3.5 locali Appartamento a Lugano

Proponiamo in vendita un elegante appartamento di 90 m² situato in una delle zone più ricercate di Lugano, caratterizzato da una vista lago impareggiabile e da ambienti luminosi e finemente ristrutturati.

L'immobile, costruito nel 1970 e completamente rinnovato nel 2007 con un investimento di circa 200.000 CHF, si presenta in condizioni impeccabili e pronto all'uso. La generosa terrazza di 15 m² rappresenta una vera e propria estensione della zona giorno, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax davanti al lago e alle montagne circostanti.

Distribuzione interna

• Ampio soggiorno con grandi vetrate panoramiche e accesso diretto alla terrazza
• Zona pranzo luminosa
• Cucina moderna separata, completamente attrezzata
• Camera da letto matrimoniale con armadi e arredi su misura
• Bagno elegante, con finiture di qualità
• Aria condizionata

Gli ambienti, caratterizzati da parquet caldo, linee moderne e arredi di design, conferiscono all'appartamento un'atmosfera accogliente, raffinata e di grande comfort.

Posteggio: 1 posto auto in autorimessa.

Possibilità di utilizzo come residenza secondaria.

Riscaldamento: impianto a gasolio con distribuzione a radiatori.

Spese condominiali: 400 CHF/mese.

Forte redditività - Attività B&B già avviata
Attualmente la proprietà viene affittata come B&B, generando un introito annuo di circa 60'000 CHF. È possibile subentrare agli attuali contratti di affitto, rendendo l'investimento immediatamente redditizio.

Punti di forza:

• A pochi minuti dal centro di Lugano
• Posizione elevata, soleggiata e prestigiosa
• Terrazza con vista lago spettacolare e imprendibile
• Condizioni interne eccellenti
• Ottimo investimento grazie alla forte rendita

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in una delle zone più esclusive di Lugano, combinando vista lago unica, comfort moderni e un'eccellente redditività immediata.

Un appartamento pronto da abitare, ideale sia come pied-à-terre di prestigio sia come investimento a rendimento garantito.

Wir bieten eine elegante 90 m² große Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden von Lugano zum Verkauf an, die sich durch einen unvergleichlichen Seeblick und helle, fein renovierte Räume auszeichnet.

Die 1970 erbaute und 2007 mit einer Investition von ca. CHF 200'000 komplett renovierte Liegenschaft befindet sich in einem tadellosen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die grosszügige 15 m² grosse Terrasse ist eine echte Erweiterung des Wohnbereichs, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente mit Blick auf den See und die umliegenden Berge.

Innenaufteilung.

• Geräumiges Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und direktem Zugang zur Terrasse
• Heller Essbereich
• Separate, voll ausgestattete moderne Küche
• Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken und Möbeln
• Elegantes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Klimatisierung

Warme Parkettböden, moderne Linien und Designer-Möbel verleihen der Wohnung eine gemütliche, raffinierte und komfortable Atmosphäre.

Parkplatz: 1 Stellplatz in der Garage.

Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz

Heizung: Ölsystem mit Heizkörperverteilung.

Kosten für die Eigentumswohnung: 400 CHF/Monat.

Starke Rentabilität - bereits etabliertes B&B-Geschäft.
Die Liegenschaft wird derzeit als B&B vermietet und generiert ein jährliches Einkommen von ca. CHF 60'000. Es besteht die Möglichkeit, die laufenden Mietverträge zu übernehmen, wodurch die Investition sofort rentabel wird.

Stärken:

• Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt
• Erhöhte, sonnige und prestigeträchtige Lage
• Terrasse mit spektakulärer Seesicht
• Ausgezeichnete innere Bedingungen
• Ausgezeichnete Investition dank der hohen Rendite

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer der exklusivsten Gegenden von Lugano leben oder investieren möchten. Sie vereint eine einzigartige Seesicht, modernen Komfort und eine ausgezeichnete sofortige Rentabilität.
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