3 locali Wohnung a Mendrisio

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Zentrum Mendrisio Mitten in Mendrisio, in der via Diener 12, bieten wir eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock mit Aufzug eines Gebäudes an, das 1965 errichtet und 2008 komplett saniert wurde (Wohnungen, Fassaden, Dach, Heizung und Gemeinschaftsbereiche).

Die Immobilie bietet geräumige, gut verteilte und funktionale Räume, ideal für Wohnzwecke oder als Investition. Innenraum

• 2 helle Schlafzimmer mit freiem Blick

• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• Wohnküche mit Geschirrspüler

• Modernes Badezimmer, komplett ausgestattet

• Privater Balkon

• Aufzug

Lage Zentrale, ruhige und sonnige Lage, sehr gut erschlossen:

• Bushaltestelle: 1 Minute zu Fuß

• Bahnhof Mendrisio: 11 Minuten zu Fuß

• Supermarkt Migrolino: 5 Minuten

• Apotheke Contrada dei Patrizi: 9 Minuten

• Schulen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

Zustand und Verfügbarkeit Die Wohnung ist und sofort verfügbar. Derzeit ist sie mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet, was sie zu einer idealen Lösung für Investoren macht. Mietdaten Monatliche Miete:

Wohnungsmiete CHF 1'150.–

Nebenkosten CHF 270.–

Parkplatz CHF 100.– Gesamtpreis CHF 1'520.–

Jährliches Einkommen: CHF 18'240.–

Bruttorendite: 5,2 %, Nettorendite: 4,4 % (ca. CHF 15'000.– pro Jahr) Fazit Ein Objekt, das den Charme eines Altbaus mit der Komfort eines vollständigen Umbaus verbindet, in einer strategischen Lage im Zentrum von Mendrisio. Perfekt als Erstwohnsitz oder als Investition mit sofortigem Ertrag.