4.5 locali Wohnung a Orbe

Magnifico e spazioso attico di 4,5 locali nel centro di Orbe

Fascino, spazio e comfort moderno nel cuore del centro di Orbe.

Situato in posizione ideale in Grande-Rue, nel cuore di Orbe, questo magnifico appartamento di 4,5 locali con 104,3 m² di superficie abitabile offre un ambiente di vita privilegiato, nelle immediate vicinanze di negozi, servizi e comodità.

Situato in un edificio costruito nel 2014, composto da 8 unità tra cui un locale commerciale, questo attico affascina fin dal primo sguardo per i suoi ampi spazi, le travi a vista e la qualità delle finiture. Coniuga armoniosamente il fascino di interni accoglienti con il comfort di una costruzione contemporanea.

L'ingresso si apre su un ampio atrio con armadi a muro e guardaroba, che offre generosi spazi di stoccaggio. Da qui, un accesso conduce anche a una soffitta privata di 11,6 m², particolarmente utile per riporre oggetti.

La zona giorno comprende un ampio soggiorno-sala da pranzo di circa 22 m², prolungato da una cucina a vista perfettamente integrata. Completamente attrezzata, la cucina dispone in particolare di un forno combinato a vapore, piastre a induzione, un frigorifero con congelatore a cassetti, una lavastoviglie, un elegante piano di lavoro in granito e numerosi spazi di stoccaggio.

La zona notte ospita tre camere da letto di dimensioni generose, rispettivamente di circa 18 m², 15 m² e 14 m². Le camere da letto sono dotate di parquet in legno massello, mentre gli altri locali sono rivestiti con piastrelle effetto parquet, creando una bella continuità visiva in tutto l'appartamento.

Un ampio bagno con finestra offre tutto il comfort desiderato con doccia, vasca, lavabo, WC e finestra. Un WC per gli ospiti indipendente completa l'appartamento e integra una zona lavanderia privata attrezzata con lavatrice e asciugatrice.

Le travi a vista conferiscono all'appartamento una personalità unica e un fascino raro, pur beneficiando di dotazioni moderne quali i tripli vetri e le tapparelle elettriche in tutte le stanze.

Il riscaldamento a pavimento è garantito da una caldaia a gas a condensazione, integrata da pannelli solari termici. Ogni appartamento dispone di contatori individuali per l'acqua calda e il riscaldamento, che consentono una ripartizione precisa dei consumi.

L'efficienza energetica dell'edificio è inoltre particolarmente interessante, con una classificazione CECB B/B, a testimonianza della qualità energetica dell'immobile.

Le spese condominiali mensili ammontano a soli CHF 360.-, compreso in particolare il contributo al fondo di ristrutturazione.

L'edificio e l'appartamento sono accessibili alle persone con mobilità ridotta (PMR) e un ascensore serve i diversi livelli.

Infine, questo immobile è completato da una cantina privata di circa 5 m² con presa elettrica e da un posto auto nel garage sotterraneo.

Un appartamento raro nel centro di Orbe, che unisce ampi spazi, fascino, qualità costruttiva ed eccellente efficienza energetica. Un'opportunità ideale per godersi un alloggio confortevole e accogliente nel cuore della città.

Disponibilità: 15 novembre 2026

Prezzo dell'appartamento: CHF 745'000.-
Posto auto nel garage sotterraneo: CHF 50'000.-
Prezzo di vendita totale: CHF 795'000.-

Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire questo immobile d'eccezione.

Contatti e informazioni:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
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