695'000
3 locali Appartamento a Pazzallo
CHF695'000
Descrizione
Lugano Pazzallo - Moderno appartamento di 3.5 locali con terrazza e vista lago
Scopri questo elegante appartamento di 2.5 / 3.5 locali situato al piano terra in una palazzina moderna del 2010 a Pazzallo. Con i suoi 82 m² di superficie abitabile e 115 m² totali, questo immobile offre spazi luminosi e ben distribuiti, perfetti per chi cerca comfort e funzionalità.
In zona tranquilla e immersa nel verde, l’appartamento gode di una bella vista aperta sul Lago di Lugano, giardino e porticato coperto abitabile.
La zona giorno con cucina aperta ma separata, si affaccia sul giardino e porticato.
Un’ulteriore locale che è stato chiuso con entrata indipendente per crearne un ufficio, è facilmente ripristinabile aggiungendo così una camera con eventuale bagno.
La camera padronale e un bagno completano l’abitazione. Cantina.
Un posto auto in garage a CHF 45'000.- da integrare nella vendita.
Riscaldamento a gas indipendente tramite serpentine.
Abitazione attualmente affittata con possibilià di mantenere gli inquilini. (Reddito 2.6%)
Posizione strategica: L'immobile gode di una posizione tranquilla e soleggiata durante l'estate. La zona è particolarmente silenziosa sia di giorno che di notte. Il Centro Scolastico Fano si trova a soli 4 minuti a piedi, mentre la fermata dell'autobus "Scuole Fano" è raggiungibile in 6 minuti. Per le necessità quotidiane, il supermercato mio e la Farmacia Biomedica sono facilmente accessibili con una passeggiata di 11 minuti.
Questo appartamento rappresenta la soluzione ideale per famiglie o professionisti che desiderano vivere in un ambiente moderno e tranquillo, con tutti i comfort necessari e un'ottima connessione ai servizi del territorio.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 82 m²
- Locali
- 3
- Piano
- Piano terra
- Anno di costruzione
- 2010
- Pubblicato il
- 17.10.2025
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 695'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'476
Posizione
6912 Pazzallo
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Piuttosto verde
63% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 11 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete57 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
46 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026