610'000
2.5 locali Appartamento a Pazzallo
CHF610'000
Descrizione
Residenza San Salvatore - A02
Residenza San Salvatore - A02
A Pazzallo, nella soleggiata e tranquilla cornice di Lugano, la Residenza San Salvatore rappresenta un’elegante oasi residenziale, pensata per chi cerca qualità della vita e benessere. Proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 2,5 locali con giardino privato, pensato per offrire comfort, funzionalità e armonia in ogni ambiente.
La zona giorno, ampia e avvolta dalla luce, si apre direttamente sul giardino, favorendo un dialogo continuo tra interno ed esterno. Uno spazio ideale per momenti di relax o convivialità, dove la luce naturale diventa protagonista.
La camera da letto, generosa e raffinata, è completata da un guardaroba su misura e gode di un accesso riservato al giardino, per vivere il verde in totale intimità.
Due bagni con doccia, di cui uno privato annesso alla camera e uno di servizio, assicurano praticità e benessere quotidiano.
I residenti del Blocco A possono contare su una cantina vini climatizzata con armadietti personali, ideale per conservare le bottiglie alla temperatura perfetta. A ciò si aggiunge un parcheggio in autorimessa e una lavanderia comune con postazioni private per la colonna lavasciuga.
La residenza offre inoltre servizi esclusivi: un parco giochi per i più piccoli, una palestra con sauna finlandese e aree verdi curate, pensate per il relax e la vita all’aria aperta.
La posizione è estremamente comoda: la fermata dell’autobus è a pochi passi, mentre la stazione ferroviaria di Paradiso è raggiungibile in pochi minuti, garantendo collegamenti rapidi e frequenti con Lugano e le località limitrofe. Inoltre, è disponibile un posteggio in autorimessa al prezzo di CHF 40'000.–, un valore aggiunto in una zona molto richiesta.
Un’opportunità unica per chi desidera vivere a Lugano in un contesto esclusivo, immerso nel verde e circondato da tutti i comfort.
Caratteristiche principali:
- Ampi spazi interni ed esterni
- Cantina vini climatizzata
- Locale Fitness con Sauna
- 1 posteggio in autorimessa CHF 40'000.-
- Residenza primaria
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 73 m²
- Locali
- 2.5
- Piano
- Piano terra
- Anno di costruzione
- 2007
- Pubblicato il
- 25.08.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 610'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'356
Posizione
Via Carona 17 6912 Pazzallo
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Misto edificato e verde
54% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Economie domestiche piccole e grandi · circa 113 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete54 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
43 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026