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Un gioiello a reddito a pochi passi dal lago !
Luminosa cucina abitabile
Grande camera padronale
Comoda cameretta
Balcone coperto panoramico

CHF480'000

3.5 locali · 84 m² · 10° piano

3.5 locali Appartamento a Pazzallo

Auf Anfrage 1, 6912 Pazzallo

Descrizione

Un gioiello a reddito a pochi passi dal lago !

In posizone strategica e soleggiata, comoda ai tanti servizi offerti dalla zona, all'imbocco dell'autostrada e ai centri commerciali di Grancia, al decimo piano di un palazzo degli anni '80 con doppio ascensore in buono stato di manutenzione, luminoso appartamento di 3.5 locali, recentemente ristrutturato con gusto, caratterizzato da ampi spazi luminosi, pavimenti in parquet di rovere, ampie vetrate con parziale vista lago e una comoda terrazza coperta panoramica.

Lappartamento è strutturato come segue: ingresso sulla spaziosa zona giorno, con accesso diretto alla terrazza, cucina separata abitabile e due ampie camere, di cui una attualmente adibita a studio, servite da un bagno finestrato con doccia e allacciamenti per la lavatrice; l'appartamento è dotato di infissi in pvc con doppi vetri e il sistema di riscaldamento è alimentato da una caldaia a nafta, distribuito a mezzo di radiatori.

Completano la proprietà una cantina di 8 mq e un garage singolo al prezzo di 50000.- chf, da aggiungere al prezzo di vendita.

Questa offerta di ImmoSky offre i seguenti vantaggi:

  • Già a reddito con ottimo rendimento
  • Ampi spazi luminosi
  • Piano alto panoramico
  • Parziale vista lago
  • Pavimenti in parquet di rovere
  • Posizione strategica e comoda a tutti i servizi
  • Palazzo in buono stato di manutenzione
  • Fondo rinnovamento di oltre 400000.- chf
  • Cantina e garage singolo

I nostri consulenti sono a vostra disposizione per ulteriori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visione non vincolante. Altre offerte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
84 m²
Locali
3.5
Piano
10° piano
Anno di costruzione
1980
Pubblicato il
28.10.2026

Dotazioni

Ascensore
Animali domestici ammessi
Garage
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 480'000
Prezzo al m²
CHF 5'714
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Posizione

Auf Anfrage 1 6912 Pazzallo

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Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

47% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Moltiplicatore fiscale comunale

77 %

Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio

NNEESESSONO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Nord-est
Poco sole
in parte in ombra
Est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Poco sole
in ombra
Sud
Medio
in parte in ombra
Sud-ovest
Medio
in parte in ombra
Nord-ovest
Poco sole
libero

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete55 dBGiorno
55dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

45 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 59 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Maurizio Rota

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