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3.5 locali riattato con piscina
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CHF470'000

3.5 locali · 75 m²

3.5 locali Appartamento a Ponte Capriasca

via ai castagni 4, 6946 Ponte Capriasca

Descrizione

3.5 locali riattato con piscina

A soli 10 minuti da Lugano, in una posizione tranquilla, verde e soleggiata, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 3.5 locali completamente rinnovato, inserito in una residenza curata con ampio giardino e splendida piscina condominiale.
Una soluzione pensata per chi cerca qualcosa di più del semplice appartamento: comfort, tranquillità, natura e vicinanza a Lugano, in un contesto residenziale piacevole e riservato.
Lappartamento è luminoso, silenzioso e caratterizzato da una piacevole vista aperta, con ambienti moderni e finiture curate.

Gli spazi:
La zona giorno è molto ampia con cucina moderna e spazio sufficiente per creare una confortevole area pranzo e living.
La camera matrimoniale offre un ambiente riservato e rilassante.
Il secondo ambiente, particolarmente versatile, può essere utilizzato come studio professionale, elegante cabina armadio, stanza hobby oppure ambiente per gli ospiti, a seconda delle proprie esigenze.
Completa labitazione il bagno moderno e funzionale.

Il valore aggiunto? Il contesto.
Dalla residenza si accede a un grande spazio verde condominiale con piscina, perfetto per godersi le giornate estive senza rinunciare alla comodità di essere a pochi minuti da Lugano.
Unabitazione ideale sia come residenza, sia come casa per il tempo libero, sia per chi desidera un immobile interessante da mettere a reddito

Completano la proprietà una cantina ed un posto auto in garage a CHF 40'000.-

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
75 m²
Locali
3.5
Pubblicato il
03.04.2026

Dotazioni

Ascensore
Piscina

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 470'000
Prezzo al m²
CHF 6'267
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Posizione

via ai castagni 4 6946 Ponte Capriasca

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Misto edificato e verde

63% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 14 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

85 %

Più basso di quello del 49% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'198 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest

Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud-est
Poco sole
in ombra
Sud-ovest
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete43 dBGiorno
43dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

31 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 79 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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