3.5 locali Appartamento a Lugano
797'000
106 m²
Descrizione
Lugano - Residenza 7Bello - 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit großer Terrasse
INVESTITION MIT ERTRAG - 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit großer Terrasse
Welche Investition mit Ertrag und bereits bestehendem Mietvertrag, verkaufen wir eine 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock (ca. 106 m²) mit schöner, überdachter Terrasse und Vorbereitung für eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Waschmaschine/Trockner und Keller sind im Preis inbegriffen. Parkplatz in der Tiefgarage für Fr. 54'000.-.
Das Objekt befindet sich vis à vis der ARL-Haltestelle an der Straße, die von Pregassona nach Davesco führt (Strada di Pregassona 56). Es liegt in einer collinaren, sonnigen und leicht zugänglichen Lage zur Stadt.
Direktverkauf vom Eigentümer - Keine Provision!
Sie möchten mehr Informationen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 106 m²
- Locali
- 3.5
- Piano
- 1° piano
- Anno di costruzione
- 2019
- Pubblicato il
- 20.06.2024
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 797'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'519
Contesto di mercato
Prezzo 10.9% sotto la mediana
Questo annuncioCHF 797'000
- Durata tipica sul mercato
- 6 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 2.3%
Posizione
Strada di Pregassona 56 6963 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Misto edificato e verde
57% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 28 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete45 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
31 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
Nel 10–50 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026