Vai al contenuto principale
Stupendo ATTICO in nuova Residenza a Pregassona
Immagine 2
Immagine 3
Immagine 4
Immagine 5
Immagine 6
Immagine 7
Immagine 8
Immagine 9
Immagine 10
Immagine 11
Immagine 12
Immagine 13

5.5 locali Appartamento a Lugano

via Al Loco 11, 6963 Lugano

CHF2'620'000

245 m²

Descrizione

Stupendo ATTICO in nuova Residenza a Pregassona

Benvenuti nella nuova Residenza Oasis a Pregassona, il posto ideale per chi cerca un ambiente accogliente e sicuro per la propria famiglia.
Gli appartamenti, di diverse metrature, offrono ambienti generosi e ben organizzati, spazi fluidi e versatili che garantiscono serenità e privacy,
perfetti per adattarsi alle diverse esigenze di ogni famiglia.
Le ampie vetrate permettono di godere di una luminosità naturale in ogni ambiente, mentre i balconi e le terrazze offrono un angolo di tranquillità all'aperto.
La posizione strategica, a pochi passi da centri commerciali, mezzi pubblici e aree ricreative, rende questa residenza la scelta ideale per chi cerca praticità
senza rinunciare alla qualità della vita.

All'interno di questa raffinata Residenza proponiamo in vendita;
PPP 9
Appartamento 5.5 locali a piano terzo di circa 181 mq SUL così disposto:
ampio ingresso,
lavanderia privata,
bagno con doccia,
moderna ed accessoriata cucina a vista,
luminoso soggiorno con ampie vetrate con accesso al terrazzo di circa 123 mq,
un'ampia camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en-suite,
un ulteriore camera matrimoniale
una camera singola,
uno studio,
un secondo bagno completo.

Completano la proprietà una cantina di circa 19 mq assegnata C9 e tre posteggi in rimessa.

Prezzo Appartamento Chf 2'620'000
Prezzo due posteggi Chf 180'000.
Prezzo vendita totale Chf 2'800'000

Consegna prevista autunno 2027

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
245 m²
Locali
5.5
Piano
4° piano
Pubblicato il
14.04.2026

Dotazioni

Ascensore
Posteggio
Animali domestici ammessi
Garage

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 2'620'000
Prezzo al m²
CHF 10'694

Contesto di mercato

Prezzo 6.4% sotto la mediana

Questo annuncioCHF 2'620'000

38% meno cariMediana CHF 2'800'00062% più cari
Durata tipica sul mercato
7 giorni
Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
2.5%
Verifica la tua ipoteca con Moneyland
Confronta i tassi ipotecari – gratis e senza impegno.
Offerta partner di Moneyland.ch

Posizione

via Al Loco 11 6963 Lugano

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.

Prevalentemente edificato

73% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 36 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

70 %

Più basso di quello del 82% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'211 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Medio
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete57 dBGiorno
57dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

49 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Inquinamento dell'aria oltre il limite

Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

D'Elisi Alessandra

Annunci simili

Annunci simili
ID: 120774Ref: ID2307-AD