5.5 locali Appartamento a Lugano
2'620'000
245 m²
Descrizione
Stupendo ATTICO in nuova Residenza a Pregassona
Benvenuti nella nuova Residenza Oasis a Pregassona, il posto ideale per chi cerca un ambiente accogliente e sicuro per la propria famiglia.
Gli appartamenti, di diverse metrature, offrono ambienti generosi e ben organizzati, spazi fluidi e versatili che garantiscono serenità e privacy,
perfetti per adattarsi alle diverse esigenze di ogni famiglia.
Le ampie vetrate permettono di godere di una luminosità naturale in ogni ambiente, mentre i balconi e le terrazze offrono un angolo di tranquillità all'aperto.
La posizione strategica, a pochi passi da centri commerciali, mezzi pubblici e aree ricreative, rende questa residenza la scelta ideale per chi cerca praticità
senza rinunciare alla qualità della vita.
All'interno di questa raffinata Residenza proponiamo in vendita;
PPP 9
Appartamento 5.5 locali a piano terzo di circa 181 mq SUL così disposto:
ampio ingresso,
lavanderia privata,
bagno con doccia,
moderna ed accessoriata cucina a vista,
luminoso soggiorno con ampie vetrate con accesso al terrazzo di circa 123 mq,
un'ampia camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en-suite,
un ulteriore camera matrimoniale
una camera singola,
uno studio,
un secondo bagno completo.
Completano la proprietà una cantina di circa 19 mq assegnata C9 e tre posteggi in rimessa.
Prezzo Appartamento Chf 2'620'000
Prezzo due posteggi Chf 180'000.
Prezzo vendita totale Chf 2'800'000
Consegna prevista autunno 2027
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 245 m²
- Locali
- 5.5
- Piano
- 4° piano
- Pubblicato il
- 14.04.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'620'000
- Prezzo al m²
- CHF 10'694
Contesto di mercato
Prezzo 6.4% sotto la mediana
Questo annuncioCHF 2'620'000
- Durata tipica sul mercato
- 7 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 2.5%
Posizione
via Al Loco 11 6963 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
73% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 36 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
70 %
Più basso di quello del 82% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'211 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete57 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
49 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
D'Elisi Alessandra













