550'000
4.5 locali Appartamento a Lugano
CHF550'000
Descrizione
Rinnovato appartamento di 4,5 locali in zona residenziale.
Immobile a Pregassona!
MG Advisory SAGL propone in vendita un appartamento di 4,5 locali, situato in una zona residenziale e vicino a tutti i servizi di ogni genere.
L'immobile è situato al secondo piano con ascensore ed è composto da sala, angolo cottura, camera da letto doppia, due camere da letto singole e due bagni finestrati e provvisti di una colonna lava-asciuga. E' presente un lungo balcone di circa 10m.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 550.000,00 CHF.
Completa l'offerta una cantina privata ed un posto auto ad uso esclusivo al costo di 30'000,00 CHF.
Per qualsiasi ulteriore informazione non esitate a contattarci. Siamo disponibili anche il sabato per appuntamenti in loco.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 80 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 2° piano
- Anno di costruzione
- 1980
- Ultima ristrutturazione
- 2011
- Pubblicato il
- 26.11.2025
Dotazioni
Accessibile in sedia a rotelle
Ascensore
Balcone
Posteggio
Lavastoviglie
Bella vista
Posizione tranquilla
TV via cavo
Adatto per famiglie
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 550'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'875
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 7.6% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 550'000
CHF 595'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
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Posizione
Via Merlecco 6963 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
85% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 78 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete47 dBGiorno
47dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
37 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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