450'000
2.5 locali Appartamento a Pregassona
CHF450'000
Descrizione
Pregassona: 2,5 locali con balcone, riqualifica esterna inclusa
In Via Maggi 6 a Pregassona, a pochi minuti dal centro di Lugano, proponiamo in vendita un appartamento di 2,5 locali con balcone, ideale come abitazione propria o come investimento da destinare alla locazione.
La distribuzione comprende una zona giorno con cucina, una camera da letto, un bagno e un locale lavanderia.
Il prezzo comprende le opere di riqualifica esterna previste dal capitolato: interventi sulle facciate, sostituzione delle ringhiere con parapetti in vetro e lavori alle lattonerie e allilluminazione esterna. I rendering illustrano laspetto previsto al termine degli interventi.
Posteggi acquistabili separatamente:
- Esterno: CHF 35000
- Interno: CHF 55000
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 73 m²
- Locali
- 2.5
- Anno di costruzione
- 2008
- Pubblicato il
- 27.10.2026
Dotazioni
Ascensore
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 450'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'164
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 15.5% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 450'000
CHF 532'500
Mediana
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Posizione
Via Maggi 6 6963 Pregassona
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
91% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Densamente popolato
Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 265 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud-ovest
Lato sud-ovest: soleggiamento medio
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Medio
- Sud-ovest
- Medio
- Nord-ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete48 dBGiorno
48dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
38 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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ID: 251956Ref: PREG2.5