820'000
4.5 locali Appartamento a Pregassona
CHF820'000
Descrizione
Pregassona: 4,5 locali con ampio balcone e tre camere
In Via Maggi 6 a Pregassona, a pochi minuti dal centro di Lugano, proponiamo in vendita un appartamento di 4,5 locali con ampio balcone, tre camere da letto e cucina separata.
La distribuzione comprende soggiorno, cucina separata, tre camere, un bagno, un WC separato e un locale lavanderia. Gli spazi rispondono alle esigenze di una famiglia e di chi desidera una stanza per lavorare da casa o per accogliere ospiti.
Il prezzo comprende le opere di riqualifica esterna previste dal capitolato: interventi sulle facciate, sostituzione delle ringhiere con parapetti in vetro e lavori alle lattonerie e allilluminazione esterna. I rendering illustrano laspetto previsto al termine degli interventi.
Nello stabile sono disponibili anche altre unità della stessa tipologia; le finiture interne variano in base allappartamento scelto.
Posteggi acquistabili separatamente:
- Esterno: CHF 35000
- Interno: CHF 55000
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 124 m²
- Locali
- 4.5
- Anno di costruzione
- 2008
- Pubblicato il
- 27.10.2026
Dotazioni
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 820'000
- Prezzo al m²
- CHF 6'613
Contesto di mercato
Il prezzo richiesto è del 28.7% sotto la mediana degli .
Questo annuncioCHF 820'000
CHF 1'150'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
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Posizione
6963 Pregassona
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
81% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 92 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete38 dBGiorno
38dB
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
27 dB
Sorgente più forte
Strada
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
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ID: 252322Ref: PREG4.5