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Moderno 4,5 locali con giardino
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4.5 locali Appartamento a Lugano

6963 Lugano

CHF990'000

104 m²

Descrizione

Moderno 4,5 locali con giardino

Moderno 4,5 locali con giardino

Elegante e Luminoso 4,5 Locali di 118 mq - Una Soluzione Confortevole e Moderna in una Palazzina di Prestigio.

Proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 4,5 locali di 118 mq, situato al piano in una palazzina di sole 8 unità costruita nel 2020, che si distingue per le rifiniture di pregio e un design moderno e funzionale.

L'immobile è composto da una camera matrimoniale molto ampia, dotata di bagno en suite, offrendo un'area privata e confortevole. Le altre due camere da letto, spaziose e ben illuminate, sono servite da un secondo bagno elegante e completo.

Al piano, all'interno dell'appartamento, troviamo anche un comodo spazio ripostiglio e una pratica lavanderia attrezzata con lavatrice e asciugatrice.

La cucina è aperta sul salotto, creando un ambiente conviviale e luminoso, ideale per trascorrere piacevoli momenti in famiglia o con amici. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino privato e alla terrazza coperta, uno spazio perfetto per rilassarsi all'aperto in totale privacy.

A completare questa offerta, sono disponibili due posti auto in autorimessa (non inclusi nel prezzo) e un'ampia cantina privata, per soddisfare tutte le necessità di spazio e comodità.

Un'opportunità unica per chi cerca una soluzione moderna, ben rifinita e in una posizione riservata ma ben servita, perfetta per vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità.

Attualmente l'appartamento è affittato quindi acquistabile anche come immobile a reddito, come residenza primaria e come residenza secondaria. A disposizione in vendita nella residenza altri appartamenti di diverse dimensioni (2.5, 3.5 e 4.5 locali).

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
104 m²
Locali
4.5
Piano
Piano terra
Anno di costruzione
2020
Pubblicato il
02.11.2026

Dotazioni

Accessibile in sedia a rotelle
Ascensore
Lavatrice
Balcone
Posteggio
Asciugatrice
Animali domestici ammessi
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
Carport
TV via cavo
Residenza secondaria
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 990'000
Prezzo al m²
CHF 9'519

Contesto di mercato

Prezzo 10.9% sopra la mediana

Questo annuncioCHF 990'000

66% meno cariMediana CHF 892'50025% più cari
Durata tipica sul mercato
6 giorni
Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
2.3%
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Offerta partner di Moneyland.ch

Posizione

6963 Lugano

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Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

56% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Moltiplicatore fiscale comunale

77 %

Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete39 dBGiorno
39dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

28 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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