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Luminoso 4,5 locali con bellissima terrazza coperta
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4.5 locali Appartamento a Lugano

6963 Lugano

CHF970'000

106 m²

Descrizione

Luminoso 4,5 locali con bellissima terrazza coperta

Luminoso 4,5 locali con bellissima terrazza coperta

Elegante e Luminoso 4,5 Locali di 118 mq - Una Soluzione Confortevole e Moderna in una Palazzina di Prestigio.

Proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 4,5 locali di 118 mq, situato al primo piano in una palazzina di sole 8 unità costruita nel 2020, che si distingue per le rifiniture di pregio e un design moderno e funzionale.

L'immobile è composto da una camera matrimoniale molto ampia, dotata di bagno en suite e da una spaziosa e comoda cabina armadio. Le altre due camere da letto, grandi e ben illuminate, sono servite da un secondo bagno elegante e completo.

Al piano, all'interno dell'appartamento, troviamo anche un comodo spazio ripostiglio e una pratica lavanderia attrezzata con lavatrice e asciugatrice.

La cucina è aperta sul salotto, creando un ambiente conviviale e luminoso, ideale per trascorrere piacevoli momenti in famiglia o con amici. Dal soggiorno si accede direttamente alla grande terrazza coperta, uno spazio perfetto per rilassarsi all'aperto in totale privacy.

A completare questa offerta, sono disponibili due posti auto in autorimessa (non inclusi nel prezzo) e un'ampia cantina privata, per soddisfare tutte le necessità di spazio e comodità.

Un'opportunità unica per chi cerca una soluzione moderna, ben rifinita e in una posizione riservata ma ben servita, perfetta per vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità.

Attualmente l'appartamento è affittato quindi acquistabile anche come immobile a reddito, come residenza primaria e come residenza secondaria. A disposizione in vendita nella residenza altri appartamenti di diverse dimensioni (2.5, 3.5 e 4.5 locali).

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
106 m²
Locali
4.5
Piano
1° piano
Anno di costruzione
2020
Pubblicato il
02.11.2026

Dotazioni

Accessibile in sedia a rotelle
Ascensore
Lavatrice
Balcone
Posteggio
Asciugatrice
Animali domestici ammessi
Posizione tranquilla
Posizione soleggiata
Carport
TV via cavo
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 970'000
Prezzo al m²
CHF 9'151

Contesto di mercato

Prezzo 8.7% sopra la mediana

Questo annuncioCHF 970'000

58% meno cariMediana CHF 892'50037% più cari
Durata tipica sul mercato
6 giorni
Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
2.3%
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Offerta partner di Moneyland.ch

Posizione

6963 Lugano

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Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

56% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Moltiplicatore fiscale comunale

77 %

Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete39 dBGiorno
39dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

28 dB

Sorgente più forte

Strada

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 11–20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra solo in parte dei dintorni

In non più del 10 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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