3.5 locali Appartamento a Pregassona
1'150'000
111 m²
Descrizione
Eleganza, centralità e giardino privato
- Residenza primaria e secondaria
- Arredi realizzati su misura
- Cantina vini dal design unico, con illuminazione dedicata
- Ampio giardino privato
- Piscina interna e palestra ad uso comune
- Sala ricreativa con cucina ad uso comune
- Climatizzazione con unità split
- Posizione ben collegata, vicina alle scuole
Pregassona è uno dei quartieri residenziali più apprezzati di Lugano, caratterizzato da un'atmosfera tranquilla e ben servita. La zona offre un perfetto equilibrio tra comfort urbano e qualità della vita, grazie alla presenza di scuole, negozi, infrastrutture sportive e numerose aree verdi. Apprezzata per la sua posizione strategica e la facilità di collegamento con il centro città, Pregassona rappresenta una scelta ideale per famiglie e professionisti che desiderano vivere in un contesto residenziale moderno e dinamico.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 111 m²
- Locali
- 3.5
- Piano
- Piano terra
- Anno di costruzione
- 2007
- Ultima ristrutturazione
- 2023
- Pubblicato il
- 06.11.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'150'000
- Prezzo al m²
- CHF 10'360
Contesto di mercato
Prezzo 25% sopra la mediana
Questo annuncioCHF 1'150'000
- Durata tipica sul mercato
- 6 giorni
- Annunci con prezzo ridotto (90 giorni)
- 2.2%
Posizione
6963 Pregassona
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE B — collegamenti regolari a distanza pedonale.
Prevalentemente edificato
81% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 92 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete38 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
27 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra solo in parte dei dintorni
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
- Telefono
- +41 91 980 42 60