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Rif. 2712 Pugerna attico di 4.5 locali in nuova costruzione con meravi
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CHF1'470'000

4.5 locali · 138 m²

4.5 locali Appartamento a Pugerna

Strada a Pugerna 50, 6823 Pugerna

Descrizione

Rif. 2712 Pugerna attico di 4.5 locali in nuova costruzione con meravi

In posizione tranquilla e immersa nel verde, allinterno di una residenza di nuova costruzione, proponiamo in vendita un elegante attico di circa 99 mq, caratterizzato da ampie vetrate che regalano una splendida vista sul Lago di Lugano e sulla città.

Uno degli elementi distintivi della proprietà è laccesso diretto allappartamento tramite ascensore, oltre a un ulteriore ingresso indipendente dallesterno.

Gli ambienti sono ben distribuiti e comprendono un ingresso, una cucina collegata alla zona soggiorno, tre camere, di cui una ideale come studio o cameretta, e due bagni. Le ampie vetrate donano luminosità agli interni e permettono di godere del panorama direttamente dalla zona giorno e dagli ambienti principali.

La zona giorno conduce alla terrazza e al giardino privato, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno e offrendo la possibilità di vivere il panorama e la tranquillità della posizione in ogni momento della giornata.

Pugerna offre un ambiente riservato e a contatto con la natura, con numerosi percorsi per passeggiate. A circa 1 km si raggiunge Caprino, da dove è possibile usufruire del collegamento in battello verso il centro di Lugano. Il centro città è inoltre raggiungibile in circa 30 minuti di automobile.

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Appartamento
Superficie abitabile
138 m²
Locali
4.5
Pubblicato il
16.09.2026

Dotazioni

Ascensore
Garage

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'470'000
Prezzo al m²
CHF 10'652
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Posizione

Strada a Pugerna 50 6823 Pugerna

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Dintorni molto verdi

90% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Soprattutto economie domestiche di una o due persone · circa 9 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

95 %

Più basso di quello del 11% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'857 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud

Lato sud: soleggiamento medio

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Quasi niente sole diretto
in ombra
Sud
Medio
in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete41 dBGiorno
41dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

33 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 83 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Collegamento DSL

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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ID: 202319Ref: Rif. 2712