450'000
4 locali Appartamento a Pugerna
CHF450'000
Descrizione
La tua nuova storia comincia qui
Cera una volta, nel cuore silenzioso di un piccolo borgo affacciato su Lugano, una casa autentica e accogliente. Dietro la sua facciata color ocra e i balconcini in ferro battuto, si nascondeva un rifugio di luce e tranquillità. Ogni stanza raccontava una storia semplice: la cucina con le travi a vista, il profumo del caffè al mattino filtrato dalla finestra aperta, e il tepore accogliente di una stufa a pellet nei mesi più freschi.
Dalle finestre, una vista aperta sulla città e sul verde circostante ricordava ogni giorno la bellezza di vivere sospesi tra quiete e panorama.
Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:
+Posizione caratteristica in un borgo tranquillo e autentico.
+Ristrutturazione curata, con ottimo equilibrio tra rustico e moderno.
+Spazi flessibili e multifunzionali, adatti a famiglie, coppie o per affitti turistici.
+Luminosità naturale garantita in ogni ambiente.
+Doppia cucina e doppi servizi, ideali per un uso condiviso o per due nuclei familiari.
+Due bagni moderni con doccia e finestre.
+Più camere versatili, ideale anche per ospiti o home office.
+Ampio open space mansardato, zona relax e seconda cucina.
+Veranda luminosa e silenziosa.
+Vista lago di lugano
+Perfetta come Pied-à-terre, rifugio creativo
Investimento complessivo di oltre 400'000.- Fr. in ristrutturazione
I nostri consulenti saranno lieti di fornirvi maggiori informazioni e inviti a fissare un appuntamento per una visita.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Disponibile dal
- 29.06.2025
- Superficie abitabile
- 100 m²
- Locali
- 4
- Anno di costruzione
- 1927
- Pubblicato il
- 06.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 450'000
- Prezzo al m²
- CHF 4'500
Posizione
Auf Anfrage 1 6823 Pugerna
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Dintorni molto verdi
54% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Quasi niente sole diretto
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete38 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
30 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe oltre il 20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Internet via cavo
In non più del 10 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Alfio Chiavaro







