2'025'000
4.5 locali Appartamento mansardato a Ruvigliana
CHF2'025'000
Descrizione
2719_Viganello, Esclusivo attico 4.5 locali con splendida vista lago
In una delle posizioni più esclusive di Viganello, dominante e immersa nel verde, proponiamo in vendita un elegante attico di 4.5 locali, attualmente in fase di ristrutturazione e personalizzazione.
Una soluzione unica che coniuga privacy, tranquillità e comfort, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi nelle immediate vicinanze.
Laccesso allappartamento avviene direttamente tramite ascensore privato, che arriva allinterno dellabitazione, oppure tramite scala. Lingresso, caratterizzato da pratici armadi a muro, conduce alla luminosa e ampia zona giorno.
Il cuore della casa è rappresentato da un elegante open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno, impreziosito da grandi aperture che valorizzano la luce naturale e la splendida vista sul lago. Da qui si accede direttamente allampio terrazzo panoramico di circa 66 mq.
La zona giorno è completata da un comodo locale lavanderia.
La zona notte offre tre camere: una spaziosa camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, una camera singola e una caratteristica camera mansardata. Completa la zona notte un secondo bagno con finiture moderne. Tutte le camere dispongono di accesso diretto, singolo o doppio, a un terrazzo panoramico.
A completare questa esclusiva proprietà troviamo un giardino privato, una cantina e la possibilità di acquistare tre posti auto in autorimessa, al prezzo di CHF 75'000. cadauno.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento mansardato
- Superficie abitabile
- 256 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 3° piano
- Anno di costruzione
- 2000
- Pubblicato il
- 24.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 2'025'000
- Prezzo al m²
- CHF 7'910
Posizione
Gradinata di Albonago 6977 Ruvigliana
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Prevalentemente edificato
82% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Economie domestiche piccole e grandi · circa 24 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest
Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Molto sole
- Sud-ovest
- Molto sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete44 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
33 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026