3'200'000
4.5 locali Appartamento a Viganello
CHF3'200'000
Descrizione
NUOVO APPARTAMENTO CON ROOF GARDEN VISTA LAGO
All’interno della Residenza Albo Park, elegante progetto dalle geometrie molto lineari e pulite che sorgerà nella bella e residenziale Albonago, splendido appartamento di 155 mq situato al primo piano e immerso nel verde e nella tranquillità del Monte Brè.
L’ampia zona giorno, con soggiorno e cucina open space, si affaccia su una terrazza coperta di 20 mq, ideale per momenti di relax all'aria aperta.
La zona notte vedrà una spaziosa camera padronale con bagno en suite e seconda camera con bagno adiacente.
Splendido roof garden vista lago privato di 120 mq.
Non da ultimo, una bella piscina condominiale e una sala fitness, una grande autorimessa e la zona cantine completeranno la bella ed elegante residenza.
Albo Park prevede la realizzazione di 10-12 appartamenti suddivisi in 3 unità completamente indipendenti e si trova in una posizione davvero strategica: è perfettamente collegato al centro città, a scuole e supermercati, e facilmente accessibile con mezzi pubblici. Un’oasi di tranquillità a pochi minuti dal cuore di Lugano.
POSTI AUTO IN AUTORIMESSA: CHF 75'000.- cad.
Residenza primaria e secondaria.
Rimaniamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento
- Superficie abitabile
- 155 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 1° piano
- Pubblicato il
- 28.09.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 3'200'000
- Prezzo al m²
- CHF 20'645
Posizione
6962 Viganello
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Prevalentemente edificato
73% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 10 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Rumore & quiete44 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
33 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026