1'800'000
4.5 locali Appartamento mansardato a Lugano
CHF1'800'000
Descrizione
LUMINOSO ATTICO CON AMPIA TERRAZZA E ROOF TOP A LUGANO-VIGANELLO
In moderna palazzina situata nella zona pianeggiante di Viganello e in prossimità di tutte le comodità, proponiamo in vendita splendido attico di 4.5 locali con ampia terrazza e roof top con bella vista aperta sulla città e le montagne circostanti.
L'attico ha l'accesso diretto tramite ascensore ed è così composto: Ingresso con armadio a muro, grande zona giorno con cucina open space e accesso all'ampia terrazza coperta, camera padronale con bagno en suite con doccia, due camere da letto, secondo bagno con doccia, bagno di servizio con colonna lavatrice-asciugatrice. Al piano superiore troviamo un locale ad uso ufficio/hobby con accesso al magnifico roof top privato di 135,70 mq.
Completano la proprietà un'ampia cantine e due posti auto in autorimessa.
Prezzo di vendita 1'800'000.- + 100'000.- per i due posti auto
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Appartamento mansardato
- Superficie abitabile
- 143 m²
- Locali
- 4.5
- Piano
- 6° piano
- Anno di costruzione
- 2016
- Pubblicato il
- 29.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'800'000
- Prezzo al m²
- CHF 12'587
Posizione
Via Merlina 6962 Lugano
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Ottimi trasporti pubblici
Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.
Prevalentemente edificato
97% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 85 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
77 %
Più basso di quello del 70% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 11'672 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest
Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno
- Nord-est
- Quasi niente sole diretto
- Sud-est
- Molto sole
- Sud-ovest
- Molto sole
- Nord-ovest
- Quasi niente sole diretto
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2016
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete45 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
34 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Inquinamento dell'aria oltre il limite
Almeno un inquinante supera il limite svizzero in media annua.
Radon: classe 11–20 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dall'11 al 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026