2.5 locali Wohnung a Villars-sur-Ollon

Entdecken Sie dieses charmante 2,5-Zimmer-Apartment mit etwa 40 m², in einer PPE-Residenz am Eingang von Villars-sur-Ollon. Gänzlich renoviert im Jahr 2025 mit hochwertigen Materialien, verbindet dieses Objekt modernen Komfort und privilegierte natürliche Umgebung.

Derzeit für einen Bruttomietzins von CHF 1'450.- vermietet, stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, mit einer Rendite auf Eigenkapital von etwa 10% (Simulation im Verkaufsordner verfügbar).

Der Wohnbereich, von Licht durchflutet, bietet eine freie Sicht auf die umliegende Grünfläche und die Alpenhäuser, schafft eine friedliche und erfrischende Atmosphäre. Die zeitgenössische Küche, funktional und gesellig, ist ideal, um angenehme Momente zu teilen.

Das Schlafzimmer, geräumig und komfortabel, gewährleistet eine ruhige Umgebung für Erholung. Ein elegantes, großes Badezimmer, ausgestattet mit einer italienischen Dusche, WC und einer Waschmaschinenstation, vervollständigt dieses Objekt harmonisch.

Die Miteigentümer profitieren von einem großen, baumgesäumten Garten mit Blick auf die Dents-du-Midi sowie mehreren Außenparkplätzen. Ein privater Keller ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Ideal gelegen, befindet sich die Residenz in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle, die den Zugang zum Zentrum von Villars-sur-Ollon (ca. 1 km) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Annehmlichkeiten sind in 10 Minuten zu Fuß oder in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Etwa 1 km entfernt, bietet die Seilbahn des Roc d'Orsay Zugang zum Skigebiet von Villars-Gryon-Les Diablerets, mit einer breiten Palette an Aktivitäten. Der Flughafen Genf ist in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto oder 2 Stunden mit dem Zug erreichbar.

Villars-sur-Ollon bezaubert mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld und zahlreichen Aktivitäten das ganze Jahr über: Ski, Schneeschuhe, Eislauf, Tennis, Golf, Mountainbike, Wanderungen oder Schwimmbad.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Steinmauer
+ Fenster: Holz-Doppelverglasung
+ Dachbedeckung: Eternit-Typ-Ziegel und Metall
+ Außentüren: Holzläden
+ Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

RAUMVERTEILUNG
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche/Esszimmer
+ Badezimmer/WC mit Waschmaschinenstation

VERSCHIEDENES
+ PPE-Gebühren: CHF ~365.-/Monat (einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds)
+ Renovierungsfonds: CHF ~83'568.52 per 31.12.2025

+ Privater Keller
+ Mehrere Außenparkplätze mit freiem Zugang für die PPE

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1,30?
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 68,0

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR
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