3.5 locali Wohnung a Widnau

Diese hochwertige 3.5-Zimmer-Attikawohnung überzeugt mit rund 140 m² Wohnfläche, grosszügigem Grundriss und maximaler Privatsphäre (eine Wohnung pro Etage). Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Bora, Foodcenter, Weinkühler) schafft ein modernes und elegantes Wohngefühl.

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Ein separater Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Bad sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight bildet die rund 40 m² grosse Dachterrasse mit 17 m² beheiztem Wintergarten - ideal für ganzjähriges Wohnen mit Weitblick.

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Der gepflegte Bau (2014) bietet modernen Komfort mit Fussbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen sowie einen Lift. Zwei Tiefgaragenplätze inkl. Abstellraum sind im Preis inbegriffen.

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Die Wohnung eignet sich auch als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und attraktivem Wertentwicklungspotenzial.

• Bruttomiete: CHF 2'850.- / Monat (CHF 34'200.- p.a.)
• Nettoertrag (nach Betriebskosten): ca. CHF 28'500.- p.a.
• Nettorendite: ca. 2.8 % p.a.

Die Kombination aus stabiler Nachfrage, begrenztem Angebot im Attikasegment und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders interessant für Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.

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Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

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• Wohnfläche ca. 140 m² mit ca. 40 m² (davon 17m² beheizter Wintergarten) plus 4.7 m² Westbalkon
• Moderne Ausstattung: Bora-Küche mit Weinkühler, Foodcenter, Getränkekühlschrank, dimmbare LED-Beleuchtung, elektrische Dachfenster
• Separater Masterbereich mit begehbarer Ankleide und luxuriösem Bad
• Insgesamt zwei Badezimmer mit Nasszellen und eigenem Waschturm
• Zwei Tiefgaragenplätze mit anschliessendem Lagerraum
• Exklusive Attika mit nur vier Einheiten im Haus (eine Wohnung pro Etage)
• Zentrale und dennoch ruhige Lage mit Bergsicht
• Bastelraum für CHF 30'000.- verfügbar

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