4,5 locali|CHF590'000.–|104m²

2° piano

"Wo der Schulweg kurz und die Stadt nah ist"

Willkommen in Trimmis – dort, wo Kinderlachen auf Vogelgezwitscher trifft und die Hauptstadt Graubündens nur einen Steinwurf entfernt liegt. In dieser charmanten 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbinden sich Ruhe, Komfort und eine wunderbar durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause.Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Der Flur führt Sie weiter zu zwei hellen Zimmern, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort. Das erste Badezimmer punktet mit einer praktischen Dusche sowie einem neuen Waschturm. Und dann öffnet sich der Raum in einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Kochen, Lachen, Zusammensein – dieser Bereich ist der lebendige Mittelpunkt des Zuhauses. Grosse Fenster lassen Licht und Natur herein, und der Zugang zum weitläufigen Balkon macht sonnige Stunden zu einem festen Bestandteil Ihres Tagesablaufs. Rückzug und Ruhe finden Sie im Elternschlafzimmer mit eigenem en Suite Badezimmer samt Badewanne – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und liebevoll modernisiert. Ein Garagenparkplatz muss für Fr. 35'000.- dazu erworben werden. Zusätzlich bietet ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich brauchen.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende "Mehr Leistung":+ Kinderfreundliche, ruhige Lage im Grünen (im Baurecht)+ Schule und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe+ Zwei flexible Zimmer, ideal für Kinder oder Homeoffice+ Zwei Badezimmer + Eigene neue Waschmaschine und TumblerHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

"Attraktive 3.5 Zimmer-Gartenwohnung in Trimmis"

Wertbeständige 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in sonniger Lage Diese stilvolle Gartenwohnung mit Südausrichtung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer langfristig wertbeständigen Investition. Die ruhige und sonnige Lage sowie der private Gartenbereich machen diese Wohnung zu einer besonders gefragten Wohnform, deren Attraktivität auch in Zukunft bestehen bleibt. Der moderne, offene Grundriss schafft grosszügige und lichtdurchflutete Räume. Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht, ausgezeichnete Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum privaten Garten mit grosser Sonnenmarkise, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Die hochwertige Küche mit Natursteinabdeckung bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch zeitlose Materialien und Funktionalität. Der geschmackvolle Innenausbau sowie praktische Einbauschränke unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung zukunftsorientiert ausgestattet. Elektrische Storen, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie moderne Bauweise tragen zu nachhaltiger Energieeffizienz und langfristiger Werthaltigkeit bei. Zusätzlichen Komfort bieten: Eigene Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung Eigener Keller- bzw. Disporaum mit viel Stauraum und Lüftungsfenster Grosser Kellerbereich für Fahrräder Fensterfalzlüfter in der Nasszelle für eine kontrollierte Nachströmung und Luftaustausch zwecks Vorbeugung von Schimmel Die Kombination aus ruhiger Lage, privatem Garten, moderner Architektur und nachhaltiger Gebäudetechnik macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie mit stabiler Nachfrage und ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial. Der überdurchschnittlich breite Garagenplatz in der Tiefgarage ist optional mit CHF 40'000 zu erwerben.Das idyllische Ringdorf Trimmis, eingebettet in die schöne Natur des Churer Rheintals, liegt auf der östlichen Rheinseite, rund 6 km vor der Kantonshauptstadt Chur. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, familiäre und naturnahe Wohnlage. Trimmis zählt rund 3'600 Einwohnerinnen und Einwohner und bietet eine gute Grundversorgung. Eine Arztpraxis, eine Tankstelle mit kleinem Shop sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur unweit von der hier angebotenen Liegenschaft entfernt. Kindergärten sowie die Unter- und Oberstufe (Real- und Sekundarschule) sind bequem in wenigen Fussminuten auf dem nahegelegenen Schulareal erreichbar. Die Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Chur. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit hoher Taktdichte erreichen Sie Chur in rund 20 Minuten, ohne lange Wartezeiten. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Trockensteinmauern, Hecken und weitläufigen Wiesen, welche der Region ihren besonderen Charakter verleihen und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine tragen zu einem lebendigen Dorfleben und einem angenehmen Zusammenleben in der Gemeinde bei. Trimmis ein l(i)ebenswerter Ort zum Wohnen.Nebenräume im UG: Grosszügiger Veloraum/ separater Disporaum mit Lüftungsfenster 3.5 Zimmerwohnung im EG: Einfangsbereich-Garderobe/ offener Wohnbereich mit grosszügigem Essbereich und Küche/ privater Gartensitzplatz/ Flur/ Zimmer 1/ Nasszelle mit Dusche/ Zimmer 2 mit Bad en SuiteBestellen Sie bei uns den Link zur virtuellen 360 Onlinebegehung der Immobilie und besichtigen Sie diese attraktive Wohneinheit in einer ersten Phase bequem von zu Hause aus. Bei fundiertem Interesse vereinbaren Sie im Anschluss einen persönliche Besichtigungstermin mit uns vor Ort. Der Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis eingerechnet und wird optional für 40'000.00 CHF angeboten.