CHF5'350'000.–
6.5 locali380 m²
6.5 locali CHF5'350'000.– 380 m²
Lehweg 20, 9030 Abtwil SG
"Villa di lusso designer eccezionale con vista mozzafiato sul Säntis"
MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Gestione patrimoniale - Artepresenta:Villa di lusso designer eccezionale con vista mozzafiato sul SäntisAbtwil, situato nella comune attraente di Gaiserwald nel cantone di San Gallo, colpisce per la sua posizione idilliaca tra colline dolci e la sua vicinanza alla città di San Gallo. Quartieri residenziali tranquilli e un'infrastruttura eccellente fanno di Abtwil un luogo particolarmente attraente per le famiglie, i pendolari e coloro che cercano relax. La posizione eccellente con accesso rapido all'autostrada A1 e ai trasporti pubblici offre flessibilità massima, sia che si vada alla città di San Gallo o in campagna. Zurigo è raggiungibile in circa 50 minuti. Allo stesso tempo, si beneficia di una gamma diversificata di attività ricreative, scuole di alta qualità e una vita comunitaria impegnata. Abtwil combina qualità della vita, comfort e posizione eccellente per creare un luogo di vita che non lascia nulla a desiderare.Qui, offriamo una villa esclusiva di 6 1/2 locali con una vista panoramica da sogno, una casa che convince per la sua generosità, tranquillità e posizione privilegiata. La proprietà combina vita moderna con ambiente naturale e offre molto spazio per uno sviluppo individuale su quattro piani. Grandi facciate di finestre assicurano locali luminosi e permettono una vista libera sull'Alpstein. Una casa ideale per persone con esigenze elevate in termini di qualità della vita, comfort e posizione. Con una superficie abitabile netta di circa 380 m2, offre un sogno di vita unico. Balconi e terrazze da sogno con una superficie totale di circa 186 m2 offrono numerose possibilità per godere la vita all'aperto dal sorgere al tramontare del sole.Entrando nella villa, si è accolti da un ingresso spazioso, messo in scena in modo elegante con macchie di pavimento eleganti che creano un'atmosfera calda e moderna. Un muro di cemento, chiaro nelle sue linee e pur con accenti giocosi, conduce più avanti nel soggiorno aperto.La cucina moderna combina un design intemporale con una funzionalità di alta qualità. Materiali nobili e elementi esclusivi nel design italiano danno alla stanza un'atmosfera calda e accogliente, mentre le linee chiare esalano un'eleganza moderna e una raffinatezza stilistica. Dotata di apparecchi Miele di alta qualità, la cucina soddisfa le esigenze più elevate in termini di comfort e tecnologia. Il pezzo centrale è l'isola di cottura spaziosa con un piano di cottura a induzione integrato, ideale per una cucina conviviale e una presentazione elegante. Un ritiro adiacente offre uno spazio di stoccaggio supplementare e garantisce che tutto abbia il suo posto. L'accesso diretto alla grande terrazza soleggiata allarga lo spazio di vita verso l'esterno, ideale per colazioni rilassate, feste eleganti o semplicemente per godere della vista a pieno.Un elemento architettonico di primo piano è il caminetto centrale, elegantemente integrato in un muro perfettamente disegnato tra il soggiorno e la cucina. Grazie alla sua realizzazione pensata, il fuoco è visibile e sperimentale sia dalla cucina che dal salotto, un elemento che combina calore, atmosfera e design in modo elegante.Al piano superiore, si trova un concetto di stanza aperto, dove la camera e il bagno si fondono senza soluzione di continuità. La vasca da bagno è posizionata in modo che si possa godere di una vista panoramica da sogno sugli ambienti circostanti mentre ci si rilassa. Oltre alla grande doccia a l'italiana, il bagno aperto si fonde armoniosamente nel settore notte, creando un'atmosfera di generosità, tranquillità e comfort di vita esclusivo. Inoltre, c'è un'altra camera e un armadio a muro sullo stesso livello, ideale per uno spazio di stoccaggio ampio e un'organizzazione ottimale. Da questo piano, si può accedere a un'altra terrazza soleggiata, che, con la sua posizione protetta e la vista impressionante, offre un rifugio calmo all'esterno.Tramite una scala elegante dal piano terra, si raggiunge un altro livello, che convince per un concetto di stanza pensato e dettagli esclusivi. Lo studio stiloso colpisce per una grande facciata di finestre. Una terrazza adiacente crea uno spazio per pause rilassate all'esterno. Un elemento particolare merita l'attenzione: la grande stanza principale di questo piano, situata direttamente accanto allo studio. Con una facciata di vetro impressionante e una vista meravigliosa, offre un'atmosfera luminosa e si presta ideale come camera per bambini o giovani; un rifugio ispiratore con una vista geniale. Un'altra stanza, orientata verso est, serve da camera per gli ospiti e, con il bagno adiacente, offre molto comfort e intimità per i visitatori. Al centro di questo piano si trova un cubo di legno elegante, un elemento architettonico di primo piano e stilistico con molto spazio di stoccaggio. Questo livello è completato da una lavanderia pratica e la stanza di riscaldamento discretamente integrata.Nel seminterrato, si trova uno spazio di benessere e fitness che non lascia nulla a desiderare. La sauna privata invita a rilassarsi e a ricaricarsi, mentre la sala di fitness adiacente offre sufficiente spazio per gli attrezzi di allenamento personale. Questo settore è completato da una grande doccia a l'italiana. Così, si sperimenta la propria oasi di benessere personale per la salute e il relax direttamente nelle proprie quattro mura.Il giardino generosamente progettato di questa villa esclusiva si apre verso sud e dà un sentimento incomparabile di larghezza e libertà. Superfici verdi in pendenza dolce incorniciano l'edificio elegante e offrono molto spazio per lettini, bambini che giocano o feste di giardino conviviali. Siepi sempreverdi posizionate con cura creano intimità e danno alla proprietà un radicamento armonioso nell'ambiente naturale. La posizione in pendenza sopraelevata offre una vista meravigliosa sul vicinato e il paesaggio circostante.Le vaste aree di terrazza scivolano senza soluzione di continuità nella pelouse curata, ideale per cenare all'esterno, godere del tramonto o realizzare il sogno della propria piscina.Lo spazio di parcheggio per auto coperto convince per la sua progettazione architettonica di alta qualità e è accessibile tramite una porta elegante e bloccabile. Progettato in modo aperto, assicura un'atmosfera luminosa e accogliente e permette di tenere d'occhio i veicoli in ogni momento. Un'impostazione strutturale per una porta del garage opzionale è già disponibile, e così questo settore può essere facilmente convertito in un garage chiuso senza compromettere la progettazione e la funzionalità.Questa villa è molto più di una semplice casa. È un rifugio di tranquillità, uno spazio pieno di larghezza e luce; circondato da un'architettura elegante e da un comfort di vita esclusivo al livello più elevato. Grazie all'orientamento pensato e alla posizione privilegiata, si gode di un'intimità completa nonostante le grandi facciate di finestre.Prezzo di venditaCHF 5'350'000.-Saremmo felici di mostrarvi questa villa esclusiva, anche la sera o durante il fine settimana.
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