6.5 locali Haus a Arbaz

Questa incantevole casa, costruita nel 1996, si trova su un terreno di 1'019 m2 alla Route de Grand-Pro Barra 9 nel comune di Arbaz, ad un'altitudine di 1'292 m. La situazione della proprietà è ideale, senza vis-à-vis e immersa nel cuore della natura. Offre un'atmosfera privata e pacifica, a pochi minuti dal villaggio di Arbaz e dalla stazione di Anzère con tutte le sue comodità (ristoranti, negozi, bagni termali, impianti di risalita, ecc.). Curata con attenzione, questa casa non richiede alcuna ristrutturazione, ma può essere facilmente modernizzata secondo le esigenze dei futuri proprietari. Con luce solare ottimale, offre volumi generosi e una vista magnifica sulle Alpi vallesane. Al piano terra, una cucina/sala da pranzo e un soggiorno piacevole offrono accesso diretto al grande giardino privato, ideale per godersi appieno l'esterno. Una camera da letto con bagno annesso completa armoniosamente questo livello. Al primo piano, quattro camere da letto con volumi generosi beneficiano di un'altezza del soffitto bella con travi a vista. Un bagno è anche disponibile su questo piano. Il volume della proprietà è interessante con 790 m3 di spazio costruito, secondo lo standard SIA 416, su 240 m2 di superficie abitabile lorda. La baita è organizzata come segue, considerando le superfici abitabili nette (= percorribili): Al piano terra:

• Una cucina/sala da pranzo di 18,9 m2,
• Un soggiorno di 27,4 m2,
• Una camera da letto di 15,3 m2 con bagno annesso di 4,6 m2.
• Un ingresso di 8,5 m2,
• Un bagno per gli ospiti di 2,6 m2.

Al primo piano:

• Quattro camere da letto con superfici rispettive di 12,2, 12,3, 18,0 e 19,3 m2,
• Un bagno di 7,3 m2

In cantina:

• Una stanza di 15,0 m2 con una stanza annessa che può essere utilizzata come bagno, di 4,4 m2,
• Una lavanderia di 21,8 m2,
• Una cantina di 11 m2,
• Una stanza tecnica di 7,0 m2.

Un'area esterna coperta consente anche di parcheggiare due auto. La casa può essere venduta a stranieri e utilizzata come residenza secondaria. La stazione di Anzère offre una varietà di attività interessanti e attraenti in ogni stagione. In estate, attrae con la sua rete estesa di sentieri per escursioni, percorsi per mountain bike e il centro benessere "Anzère Spa & Wellness". Numerosi eventi e attività arricchiscono la stagione estiva. In inverno, Anzère dispone di un'area sciistica rinomata, adatta sia alle famiglie che agli sciatori esperti, nonché di piste da sci di fondo, percorsi per ciaspole, un snowpark, piste da slittino e numerose attività dopo sci, offrendo un quadro ideale per godersi appieno la montagna in un'atmosfera conviviale. (www.anzere.ch)

Punti salienti:

• Vicino alla stazione di Anzère
• Belle stanze e aree
• Vista e luce solare mozzafiato
• Grande terreno privato