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Raro e esclusivo: villa di architetto con vista lago
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CHF1'680'000

5.5 locali · 172 m²

5.5 locali Villa a Avry-devant-Pont

Sur Charmont 30, 1644 Avry-devant-Pont

Descrizione

Tradotto automaticamente

Raro e esclusivo: villa di architetto con vista lago

In questa villa esclusiva, potrete godere di avere l'orizzonte come decorazione e la luce come ospite. Questa villa individuale situata ad Avry-devant-Pont seduce per la sua posizione estremamente rara ai margini di una zona agricola, per le sue finiture contemporanee e per il suo livello di comfort superiore. La vista maestosa sul lago di Gruyère e sulle Prealpi friburghesi offre uno spettacolo naturale notevole nel corso delle stagioni. Questa splendida e luminosa proprietà si estende su tre livelli: un seminterrato parzialmente scavato con cantina e locale tecnico, un piano terra che accoglie gli spazi di vita, una camera degli ospiti/studio, una stanza da bagno e una lavanderia/magazzino, nonché un piano dedicato alle camere da letto e a due bagni supplementari. Nel soggiorno, il camino design in acciaio invita a immaginare serate autunnali calde, mentre le ampie finestre si aprono armoniosamente sulla sala da pranzo e sulla cucina, offrendo una piacevole sensazione di spazio e serenità, lontano dalle preoccupazioni della vita quotidiana. Al piano superiore, la struttura apparente conferisce a tutte le stanze un cachet raro e un calore naturale inimitabile. Perfettamente mantenuta, questa proprietà offre il privilegio di poterla sognare, di mettere le valigie rapidamente, senza lavori preliminari necessari. Infine, gli spazi esterni, curati e mantenuti in modo eccellente, vi delizieranno con la loro atmosfera intima e le numerose possibilità di relax. A pochi minuti da Bulle e vicino ai principali assi di comunicazione, questa villa beneficia di una situazione particolarmente attraente, che combina la serenità di un ambiente residenziale con i vantaggi di un'eccellente accessibilità e di un insolito soleggiamento. Un'opportunità notevole per gli amanti della luce, degli spazi grandi e dei panorami eccezionali, alla ricerca di un luogo dove vivere bene, semplicemente. Contattateci senza attendere!

Scopri di più: www.bussard.ch

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Superficie abitabile
172 m²
Superficie del terreno
789 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
2014
Pubblicato il
02.11.2026

Dotazioni

Posteggio
Bella vista
Garage

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'680'000
Prezzo al m²
CHF 9'767
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Posizione

Sur Charmont 30 1644 Avry-devant-Pont

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Piuttosto verde

64% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 5 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

75 %

Più basso di quello del 76% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 14'312 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

27.3 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Medio
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · libero
Ovest
Medio
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2017

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete45 dBGiorno
45dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

37 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 70 % dei 2'948 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Collegamento DSL

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Adrien Buntschu

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