1'680'000
5.5 locali Villa a Avry-devant-Pont
CHF1'680'000
Descrizione
Raro e esclusivo: villa di architetto con vista lago
In questa villa esclusiva, potrete godere di avere l'orizzonte come decorazione e la luce come ospite. Questa villa individuale situata ad Avry-devant-Pont seduce per la sua posizione estremamente rara ai margini di una zona agricola, per le sue finiture contemporanee e per il suo livello di comfort superiore. La vista maestosa sul lago di Gruyère e sulle Prealpi friburghesi offre uno spettacolo naturale notevole nel corso delle stagioni. Questa splendida e luminosa proprietà si estende su tre livelli: un seminterrato parzialmente scavato con cantina e locale tecnico, un piano terra che accoglie gli spazi di vita, una camera degli ospiti/studio, una stanza da bagno e una lavanderia/magazzino, nonché un piano dedicato alle camere da letto e a due bagni supplementari. Nel soggiorno, il camino design in acciaio invita a immaginare serate autunnali calde, mentre le ampie finestre si aprono armoniosamente sulla sala da pranzo e sulla cucina, offrendo una piacevole sensazione di spazio e serenità, lontano dalle preoccupazioni della vita quotidiana. Al piano superiore, la struttura apparente conferisce a tutte le stanze un cachet raro e un calore naturale inimitabile. Perfettamente mantenuta, questa proprietà offre il privilegio di poterla sognare, di mettere le valigie rapidamente, senza lavori preliminari necessari. Infine, gli spazi esterni, curati e mantenuti in modo eccellente, vi delizieranno con la loro atmosfera intima e le numerose possibilità di relax. A pochi minuti da Bulle e vicino ai principali assi di comunicazione, questa villa beneficia di una situazione particolarmente attraente, che combina la serenità di un ambiente residenziale con i vantaggi di un'eccellente accessibilità e di un insolito soleggiamento. Un'opportunità notevole per gli amanti della luce, degli spazi grandi e dei panorami eccezionali, alla ricerca di un luogo dove vivere bene, semplicemente. Contattateci senza attendere!
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Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Villa
- Superficie abitabile
- 172 m²
- Superficie del terreno
- 789 m²
- Locali
- 5.5
- Anno di costruzione
- 2014
- Pubblicato il
- 02.11.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'680'000
- Prezzo al m²
- CHF 9'767
Posizione
Sur Charmont 30 1644 Avry-devant-Pont
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Piuttosto verde
64% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 5 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
75 %
Più basso di quello del 76% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 14'312 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 27.3 Rp/kWh
SoleMoltoSud
Lato sud: molto sole, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Medio
- Sud
- Molto sole
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2017
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete45 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
37 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Collegamento DSL
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Adrien Buntschu













