Casa, Unterführungsstrasse 7, Bettlach - CHF 3'010'000 - ...

Proprietà locativa ristrutturata - 4,5% di rendita netta - 2544 Bettlach

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CHF3'010'000

585 m²

Haus a Bettlach

CHF3'010'000585m²

Unterführungsstrasse 7, 2544 Bettlach

Dettagli

Tipo di immobileHaus

Superficie abitabile585 m²

Anno di costruzione1960

Ultima ristrutturazione2025

Numero di riferimentouema1.7jsmz

Pubblicato il26 marzo 2026

ID annunciotyJBH05A

Dettagli d'acquisto

Prezzo d'acquistoCHF 3'010'000

Prezzo al m²CHF 5'145

Descrizione

Proprietà locativa ristrutturata - 4,5% di rendita netta - 2544 Bettlach

Opportunità di investimento attraente in una posizione ricercata e favorevole sul piano fiscale a Bettlach: Questa casa multifamiliare, costruita nel 1960 e completamente ristrutturata nel 2025, colpisce per i suoi moderni servizi, il potenziale di locazione sostenibile e il solido potenziale di rendita. La combinazione di sostanza di costruzione di valore, di dimensioni di appartamenti ricercate e di una posizione favorevole sul piano fiscale rende questa proprietà particolarmente interessante per gli investitori privati e istituzionali. Dati chiave

Anno di costruzione: 1960
Ristrutturazione completa: 2025
Superficie abitabile totale: circa 585 m²
Terreno: 846 m²
8 appartamenti (4 x 4,5 locali | 4 x 3,5 locali)
6 posti auto esterni
2 box auto
Area di giardino
Tetto piano e isolamento completamente rinnovati (GEAK)
Riscaldamento centralizzato a gas (esistente)
Valutazione della posizione IAZI: molto buona

Rendita e potenziale

Rendita lorda annua: CHF 152 400.–
Rendita netta annua: CHF 135 600.–
Rendita netta: 4,50%
Affittato interamente

Grazie alla ristrutturazione completa, non c'è un arretrato di investimento. Le norme di costruzione moderne e le dimensioni di appartamenti ben tagliate assicurano un potenziale di locazione a lungo termine e flussi di cassa stabili. Posizione – tranquilla, centrale e favorevole sul piano fiscale La proprietà si trova in un quartiere residenziale popolare, soleggiato e ben servito di Bettlach. Il comune è considerato favorevole sul piano fiscale nel confronto regionale, il che rende la posizione ancora più attraente.

Fermata dell'autobus "Bettlach Post" praticamente davanti alla casa
Supermercato MIGROS a distanza di cammino
Scuola "Einschlag" facilmente raggiungibile a piedi
Stazione di Bettlach con collegamenti ottimali a Solothurn, Grenchen e Biel

La combinazione di accessibilità, di alta qualità della vita e di vantaggi fiscali crea condizioni ideali per uno sviluppo di valore sostenibile. Ci rallegriamo della vostra richiesta!

Dotazioni

Lavastoviglie

Posteggio

Garage

Bella vista

Adatto per famiglie

Posizione tranquilla

Posizione

Destinazioni importanti

Aggiungi almeno una destinazione così possiamo consigliarti annunci pertinenti.

Unterführungsstrasse 7, 2544 BettlachQuesto annuncio

Il quartiere in sintesi

Popolazione per età

38persone nel quartiere

Bambini

Giovani

Adulti

Anziani

19 uomini · 19 donne

Composizione dei nuclei

19nuclei

Ø 2 persone / nucleo

Esposizione al rumore

47dB

Strada
47
Ferrovia
35
Aereo
—

Limite OIF 60 dB

Trasporto pubblico

CClasse ARE

Moderato — servizio utilizzabile ma limitato.

Dintorni

61%Edificato

Edificato61%
Agricoltura31%
Bosco7%
Improduttivo1%

Entro 500 m · 75 ettari

Salute e ambiente

Oltre i limiti dell'OMS

Polveri sottili e biossido di azoto, principalmente da traffico e riscaldamento, misurati rispetto alle linee guida OMS 2021.

NO₂
10µg/m³
PM₂.₅
7µg/m³
PM₁₀
10µg/m³

Limite OMS 2021 · NO₂ 10 · PM₂.₅ 5 · PM₁₀ 15 µg/m³ · Dati 2024

Informazioni sull'annuncio

Futurehomes GmbH

Hauptbahnhofstrasse 7

4500 Solothurn

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Anno di costruzione: 1960
Ristrutturazione completa: 2025
Superficie abitabile totale: circa 585 m²
Terreno: 846 m²
8 appartamenti (4 x 4,5 locali | 4 x 3,5 locali)
6 posti auto esterni
2 box auto
Area di giardino
Tetto piano e isolamento completamente rinnovati (GEAK)
Riscaldamento centralizzato a gas (esistente)
Valutazione della posizione IAZI: molto buona

Rendita e potenziale

Rendita lorda annua: CHF 152 400.–
Rendita netta annua: CHF 135 600.–
Rendita netta: 4,50%
Affittato interamente

Fermata dell'autobus "Bettlach Post" praticamente davanti alla casa
Supermercato MIGROS a distanza di cammino
Scuola "Einschlag" facilmente raggiungibile a piedi
Stazione di Bettlach con collegamenti ottimali a Solothurn, Grenchen e Biel

La combinazione di accessibilità, di alta qualità della vita e di vantaggi fiscali crea condizioni ideali per uno sviluppo di valore sostenibile. Ci rallegriamo della vostra richiesta!