1'190'000
9 locali Casa unifamiliare a Botterens
CHF1'190'000
Descrizione
Bella casa con 2 appartamenti ristrutturati e grande giardino
Ideale posizione, a 10 minuti da Bulle, questa casa affascinante, composta da due appartamenti e un grande giardino, è stata completamente ristrutturata nel 2011. Al piano inferiore, c'è un appartamento di 3,5 locali attualmente affittato, e i piani superiori sono composti da un appartamento di 5,5 locali su tre livelli.
Gli spazi sono distribuiti come segue:
Appartamento di 3,5 locali al piano inferiore di 74m2 (attualmente affittato, l'affitto mensile netto è di CHF 1'250.-)
- Sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza e al giardino
- Cucina aperta completamente attrezzata
- Due camere da letto
- Bagno con WC e lavanderia
- Locale di stoccaggio
- Armadi a muro
- Grande terrazza e grande giardino
Appartamento di 5,5 locali al piano superiore, 150m2 su tre livelli (libero da affitto)
Piano terra:
- Ingresso con vestibolo
- Sala da pranzo con accesso alla terrazza e al giardino
- Grande cucina aperta completamente attrezzata con accesso alla terrazza e al giardino
- Ufficio/disponibilità di 8m2 (possibilità di aprire la parete verso la cucina)
- Doccia con WC
- Grande terrazza ombreggiata/giardino
- Garage/laboratorio e locale tecnico
- Locale di stoccaggio con accesso esterno
1° piano:
- Due camere da letto, una con accesso diretto al guardaroba
- Bagno con WC e accesso al guardaroba
- Guardaroba
- Corridoio di circa 10m2
- Lavanderia
2° piano (mansardato):
- Grande spazio disponibile di 45m2
- WC (possibilità di aggiungere una doccia o una vasca da bagno)
Da sapere:
- Vista libera sul Moléson e le montagne circostanti
- Il Lago di Gruyère è a 300m di distanza, offrendo accesso a sentieri di trekking bellissimi
- I due appartamenti hanno ingressi separati e spazi esterni indipendenti
- Il terreno è coperto da 60cm di terra vegetale, ideale per il giardinaggio
- L'efficienza energetica globale è valutata B sul certificato CECB
- Il negozio Coop di Charmey, a 8 minuti di distanza, è aperto 7 giorni su 7
- Vicinanza a strutture di accoglienza e scuola primaria
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 226 m²
- Superficie del terreno
- 1'055 m²
- Locali
- 9
- Anno di costruzione
- 1910
- Pubblicato il
- 06.02.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'190'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'265
Posizione
La Rochetta 4 1652 Botterens
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Piuttosto verde
75% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Vicinato tranquillo
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 10 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
85 %
Più basso di quello del 33% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 15'149 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 28.6 Rp/kWh
SoleMedioOvest
Lato ovest: soleggiamento medio, anche d'inverno
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Sud
- Poco sole
- Ovest
- Medio
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2014
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete56 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
42 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026