8.5 locali Casa unifamiliare a Cottens FR

Cottens

Dubimo presenta in esclusiva questa generosa casa unifamiliare a Cottens, in un ambiente residenziale piacevole aperto sulla campagna friburghese.

Costruita negli anni '90 su un bel terreno di 1.000 m², la proprietà si sviluppa su oltre 270 m² di superficie abitabile e un totale di oltre 330 m² di superficie utile. I suoi 5 camere da letto, gli spazi di vita generosi e le numerose annesse la rendono una casa particolarmente adatta alle esigenze di una grande famiglia.

Al centro della casa, la cucina aperta e il soggiorno formano un ambiente di vita di 43 m², prolungato da un superbo giardino d'inverno riscaldato di 36 m². Con il suo caminetto, la struttura in legno a vista e le numerose finestre, questo spazio luminoso diventa un'ulteriore stanza che può essere goduta durante tutto l'anno.

Esternamente, la proprietà rivela una delle sue principali attrattive: un giardino orientato a sud, leggermente rialzato e aperto senza vicini immediati su un vasto campo non edificabile. Una terrazza coperta, una fontana, un carnotzet e uno spazio che consente di installare una piscina compongono un ambiente particolarmente piacevole per godere dei bei giorni.

Una casa generosa, luminosa e adattabile, che offre soprattutto ciò che diventa sempre più prezioso: spazio per vivere, ricevere e pensare in grande.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Tipo: Casa unifamiliare
• Numero di locali: 8,5 locali
• Superficie abitabile: ca. 270 m²
• Superficie utile: ca. 330 m²
• Terreno: ca. 1.000 m²
• Camere da letto: 5 + 1 ufficio
• Bagni: 2 bagni + 2 toilette
• Terrazza coperta: ca. 36 m²
• Seminterrato: ca. 115 m²
• Mansarda: ca. 64 m² convertita
• Costruzione: anni '90
• Conversione mansarda: recente
• Riscaldamento: Gas
• Caminetto: Sì
• Carnotzet: Sì
• Garage: Doppio
• Officina: Sì
• Posto auto coperto: 1
• Posti auto esterni: 5
• Orientamento principale: Sud / Sud-ovest
• Potenziale: Possibilità di creare fino a 3 appartamenti

DISTRIBUTIONE

Piano terra

L'ingresso centrale e la sua generosa scala distribuiscono i diversi livelli della casa.

La zona giorno accoglie una cucina completamente aperta sul soggiorno e la zona pranzo, formando un ambiente di vita di circa 43 m².

Nel suo prolungamento, il giardino d'inverno riscaldato di 36 m² offre uno spazio spettacolare e luminoso, con caminetto e accesso diretto al giardino grazie a una grande porta scorrevole in vetro.

La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una camera principale con il suo proprio armadio, che era originariamente una quarta camera da letto e potrebbe essere facilmente riabilitata se necessario.

Un bagno con vasca da bagno, doccia e doppio lavabo, nonché un bagno per gli ospiti, completano questo livello.

Mansarda

Completamente convertita nel 2020, la mansarda offre due ulteriori ampie camere da letto.

Un ampio spazio centrale può accogliere un ufficio, un angolo lettura o uno spazio di relax.

Le belle lucarne a due pendenze portano luce e carattere a questo piano.

Un bagno con doccia e doppio lavabo completa questo livello.

Seminterrato

Il seminterrato offre molto spazi generosi, tra cui una grande lavanderia, una cantina, un locale tecnico con spazio di stoccaggio, un bagno, nonché un garage doppio che dà accesso a un'officina.

Una vecchia doccia potrebbe anche essere rimessa in funzione.

Esterni
Il giardino principale si sviluppa a sud della casa, in bordura diretta di un vasto campo non edificabile.

Una grande terrazza coperta consente di godere degli esterni nella bella stagione, mentre una fontana pittoresca dà carattere al giardino.

Un carnotzet indipendente, attrezzato con tavolo, panca e bar, costituisce uno spazio conviviale ideale per ricevere.

PUNTI DI FORZA

Una vera casa familiare
Con 5 camere da letto, un armadio, un ufficio, più bagni e oltre 330 m² di superficie utile, la proprietà offre una libertà di organizzazione notevole. Genitori, bambini, ospiti, lavoro a distanza e tempo libero possono facilmente trovare il loro posto senza compromettere gli spazi di vita comuni.

Giardino d'inverno di 36 m²
La vera firma della casa, il giardino d'inverno riscaldato prolunga naturalmente il soggiorno. Il suo caminetto, la struttura in legno a vista e le numerose finestre lo rendono un luogo privilegiato per ricevere o godere del giardino in ogni stagione.

Un bel potenziale di evoluzione
La generosità del terreno e la configurazione della casa aprono diverse prospettive di evoluzione. Fino a tre appartamenti possono essere previsti sulla proprietà e la distribuzione attuale permetterebbe di studiare una separazione relativamente naturale tra il piano terra e la mansarda.

Aperta sulla campagna
Orientata a sud, il giardino beneficia di una posizione leggermente rialzata e di un piacevole affaccio su un campo non edificabile e le colline circostanti. Senza vicini immediati dietro, terrazza coperta, fontana, carnotzet e spazio per una eventuale piscina creano un ambiente ideale per la vita familiare all'aperto.

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SITUAZIONE

Cottens offre un equilibrio particolarmente apprezzato tra qualità della vita in campagna e vicinanza ai principali centri del cantone di Friburgo.

Il comune dispone delle infrastrutture essenziali per la vita quotidiana e beneficia di un buon servizio di trasporto pubblico. Negozi, servizi e spazi naturali si trovano nelle vicinanze, mentre la stazione ferroviaria facilita gli spostamenti verso Friburgo e gli altri centri della regione.

L'ambiente si presta particolarmente bene a una vita familiare. Campi, boschi e sentieri per passeggiate circondano rapidamente il villaggio e permettono di ritrovare la natura a pochi minuti da casa.

La proprietà beneficia precisamente di questo equilibrio: situata in un quartiere residenziale, si apre sul lato del giardino su un paesaggio molto più rurale, con un vasto campo non edificabile in diretta continuazione del terreno.

Una situazione che consente di godere quotidianamente della calma della campagna friburghese senza isolarsi dalle scuole, negozi, trasporti e poli professionali della regione.

1741 Cottens FR si trova nel distretto di La Sarine, nel cantone di Friburgo. La popolazione nel comune politico di Cottens (FR) è variata nel corso degli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +0,3%, raggiungendo 1.529 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è del 13,8% (cantone: 13,8%). Nel corso degli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune è stata del 1,7% in media annua, mentre il tasso di vacanza attuale è del 0,9% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +13,6% nel corso degli ultimi cinque anni (cantone: +20,2%).