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VENDESI A CRESCIANO - MODERNA E AMPIA VILLA DI 5.5 LOCALI IN ZONA TRANQUILLA
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CHF1'630'000

5.5 locali

5.5 locali Casa unifamiliare a Cresciano

Via Trobia 31, 6705 Cresciano

Descrizione

VENDESI A CRESCIANO - MODERNA E AMPIA VILLA DI 5.5 LOCALI IN ZONA TRANQUILLA

Vendesi a Cresciano (distretto di Riviera), a soli 5 minuti di auto da Claro e 8 minuti da Castione, in una zona immersa nella natura ma comunque prossima a tutti i servizi e vicina all'imbocco dell'autostrada, una moderna villa indipendente di 5.5 locali edificata nel 2016.

L'immobile, con un'architettura lineare e contemporanea, si presenta come dimora ideale per una famiglia, con tanti spazi verdi e riservati.

La casa si estende principalmente su un piano ed é composta come segue:

  • Entrata/disimpiego;
  • Moderna cucina aperta sull'ampio soggiorno e con accesso diretto al giardino privato;
  • Ampio e luminoso soggiorno con stufa a legna;
  • Servizio ospiti (WC / lavabo);
  • Corridoio/Disimpegno "zona notte" con armadi a muro;
  • Camera da letto matrimoniale con guardaroba e moderno bagno semi aperto;
  • Seconda camera da letto;
  • Terza camera da letto;
  • Bagno con doccia;
  • Luminoso locale soppalcato, ideale come ufficio.
  • Ampio locale hobby nel piano cantina;
  • Lavanderia privata;
  • Locale tecnico.

ALTRE INFORMAZIONI:

  • Residenza primaria o secondaria;
  • 2 posti auto coperti;
  • 1 posteggio esterno;
  • Riscaldamento: termopompa aria-acqua, distribuzione tramite serpentine a pavimento; predisposizione per pannelli solari sul tetto.

CONTATTO E VISITE:

FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa unifamiliare
Disponibile dal
17.02.2026
Superficie del terreno
1'005 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
2016
Pubblicato il
24.02.2026

Dotazioni

Vista
Accessibile in sedia a rotelle
Camino
Balcone
Posteggio
Lavastoviglie
Animali domestici ammessi
Bella vista
Posizione tranquilla
Garage
TV via cavo
Adatto per famiglie

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'630'000
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Posizione

Via Trobia 31 6705 Cresciano

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Piuttosto verde

77% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 20 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

95 %

Più basso di quello del 11% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 12'857 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

30 Rp/kWh
SolePocoEst

Lato est: poco sole

NEO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2016

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete57 dBGiorno
57dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

44 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 68 % dei 10'970 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe oltre il 20 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui oltre il 20 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

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