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Prestigio alpino e discrezione: gioiello esclusivo nel cuore della Gruyère
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CHF3'620'000

7.5 locali · 482 m²

7.5 locali Chalet a Crésuz

Route du Pra Derrey 23, 1653 Crésuz

Descrizione

Tradotto automaticamente

Prestigio alpino e discrezione: gioiello esclusivo nel cuore della Gruyère

Esistono immobili che si visitano, e altri che si percepiscono. Fin dall'ingresso, il fascino opera: le prospettive, il volume, la luce, la vista onnipresente. Tutto contribuisce a creare un vero e proprio colpo di cuore fin dai primi momenti! In un contesto eccezionale e godendo di una privacy senza pari grazie alla sua parcelle di 3'266 m², questo oggetto raro beneficia di un panorama assolutamente spettacolare sui Gastlosen, la Dent de Broc, nonché il Moléson e il villaggio di Charmey. Realizzato con il know-how riconosciuto degli artigiani di Chalet Schuwey SA (Im Fang) e sublimato dal suo ambiente, questo chalet incarna l'eccellenza della costruzione alpina nella sua più bella espressione: costruzione in legno massiccio, finiture in pietra naturale, soffitto in legno a cassetti. Al di là dei suoi volumi eccezionali, questo chalet seduce per la qualità e il livello dei suoi servizi. Costruito su due livelli, i volumi grandiosi invitano a passeggiare e alla serenità. Al piano terra, gli spazi di vita nonché una suite genitoriale, completata confortevolmente da una lavanderia, un bagno per gli ospiti e un'area wellness, offrono una totale indipendenza e un alto livello di comfort. Dall'area wellness, la vista sulle Prealpi conferisce un senso di calma assoluta e di privacy rara. Al piano superiore si trovano due suite genitoriali e una camera/studio, nonché una piacevole galleria/mezzanine - offrono un senso di grandezza caratteristico di questa proprietà esclusiva. Infine, il garage doppio e la terrazza coperta completano i pregi di questo prestigioso chalet con le sue caratteristiche singolari. I dintorni verdi e alberati - adornati con fontane - erigono questa proprietà in un unico dominio alpino: siamo a vostra disposizione per una visita! L'acquisto è possibile come residenza principale o secondaria. Visite solo con attestato di finanziamento.

Scopri di più: www.bussard.ch

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Chalet
Superficie abitabile
482 m²
Superficie del terreno
3'266 m²
Locali
7.5
Anno di costruzione
2003
Pubblicato il
30.10.2026

Dotazioni

Posteggio
Bella vista

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 3'620'000
Prezzo al m²
CHF 7'510
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Posizione

Route du Pra Derrey 23 1653 Crésuz

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Misto edificato e verde

45% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Economie domestiche piccole e grandi · circa 9 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

67 %

Più basso di quello del 91% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 13'643 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.6 Rp/kWh
SoleMoltoSud-est

Lato sud-est: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Poco sole
in parte in ombra
Sud-est
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Sud-ovest
Molto sole
anche d'inverno · libero
Nord-ovest
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete34 dBGiorno
34dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

23 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 97 % dei 2'948 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Adrien Buntschu

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