595'000
4.5 locali Casa unifamiliare a Cugy FR
CHF595'000
Descrizione
Casa di carattere con terrazza e balcone nel centro di Cugy
Situata a Cugy, questa casa di carattere seduce con il suo fascino autentico, la sua atmosfera calda e il suo ambiente piacevole. Beneficia di una posizione pratica, vicina alla stazione CFF e ai negozi, mentre gode della qualità della vita del villaggio.
Questo vecchio edificio ha conservato molti elementi di charme, come muri in pietra, travi a vista e un pavimento in legno massiccio. Ben mantenuto e in buone condizioni generali, ha anche beneficiato di miglioramenti recenti, in particolare la ristrutturazione completa della cucina nel 2026 e l'installazione di una pompa di calore aria-acqua nel 2024.
Il soggiorno offre un ambiente conviviale e caldo, arricchito dai suoi materiali autentici e dal camino, che invita a godere di momenti piacevoli con la famiglia o gli amici. La cucina, ristrutturata con cura, porta una nota contemporanea all'intero, grazie in particolare al suo piano di lavoro in quarzo.
La casa comprende anche al piano terra:
- Un bagno con doccia e spazio lavanderia
- Una stanza di deposito
Al 1° piano:
- Una camera da letto
- Uno studio aperto con accesso al balcone di circa 15 m²
- Un bagno con vasca e doccia
Al 2° piano:
- Una camera da letto con soppalco
- Una stanza attualmente utilizzata come soffitta, non riscaldata e non compresa nella superficie abitabile, offrendo un potenziale di ristrutturazione.
Prestazioni complementari:
- Una terrazza con area barbecue, ideale per godere dei bei giorni
- Un grande balcone accessibile dallo studio
- Una grande cantina che offre uno spazio di deposito utile
- Una pompa di calore aria-acqua installata nel 2024
- Un posto auto esterno
- La fibra ottica
- La vicinanza alla stazione CFF, a circa 450 metri di distanza
Unendo charme, autenticità e comfort, questa casa rappresenta una grande opportunità per coloro che cercano una proprietà di carattere in un ambiente piacevole, mentre godono della vicinanza ai trasporti e ai servizi.
Non esitate a contattarci per ottenere ulteriori informazioni o organizzare una visita.
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Superficie abitabile
- 100 m²
- Superficie del terreno
- 212 m²
- Locali
- 4.5
- Anno di costruzione
- 1850
- Ultima ristrutturazione
- 2026
- Pubblicato il
- 30.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 595'000
- Prezzo al m²
- CHF 5'950
Posizione
1482 Cugy FR
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Misto edificato e verde
58% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Economie domestiche piccole e grandi · circa 59 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
85 %
Più basso di quello del 33% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 15'149 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 27.3 Rp/kWh
Rumore & quiete51 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
38 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
Nel 50–90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 2 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Nelson Longo