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Villa individuale nuova e di alta qualità a Gruyère - Villa A (vendita)
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CHF1'510'000

5.5 locali · 181 m²

5.5 locali Villa a Echarlens

Route du Village 61, 1646 Echarlens

Descrizione

Tradotto automaticamente

Villa individuale nuova e di alta qualità a Gruyère - Villa A (vendita)

Nel cuore del pittoresco villaggio di Echarlens, scoprite un progetto residenziale esclusivo composto da sole cinque ville individuali da costruire, che uniscono architettura curata, comfort moderno e qualità della vita incomparabile! Distribuite su due livelli - interamente scavati e completamente indipendenti - queste ville sono state progettate per offrire bei volumi, funzionalità eccellente e intimità perfetta. Ogni villa dispone inoltre di un'area coperta che può accogliere due veicoli. Una particolare attenzione è stata dedicata alle attrezzature esterne: ogni villa beneficia di un giardino privato, protetto da sguardi indiscreti, e dotato di una terrazza ideale per godere appieno dei bei giorni e trarre vantaggio da piacevoli momenti all'aperto. Inoltre, l'architettura contemporanea si integra armoniosamente nell'ambiente del villaggio, grazie in particolare alle facciate ventilate rivestite con doghe di abete trattate con pre-grigio. Le scatole delle persiane sono integrate elegantemente nelle facciate, mentre i telai e i davanzali delle finestre in alluminio sottolineano il carattere moderno e curato dell'intero. Verdi, intimità e tranquillità sono le parole chiave di questa realizzazione su scala umana! Queste magnifiche ville si trovano a pochi passi dal centro del villaggio, a due passi dal CO di Riaz e a meno di cinque minuti dal centro città di Bulle e dal casello autostradale. Grazie alla sua posizione strategica, questo progetto offre sia la dolcezza della vita di campagna che la vicinanza immediata ai poli economici e alle comodità della regione. Infine, la scelta dei finiture (sanitari, cucina, rivestimenti interni) è naturalmente lasciata alla discrezione degli acquirenti. Ci piacerebbe presentarvi questo progetto di qualità: siamo alla vostra disposizione!

Scopri di più: www.bussard.ch

Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Villa
Superficie abitabile
181 m²
Superficie del terreno
404 m²
Locali
5.5
Anno di costruzione
2026
Pubblicato il
30.10.2026

Dotazioni

Posteggio
Bella vista

Menzionato nella descrizione

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'510'000
Prezzo al m²
CHF 8'343
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Posizione

Route du Village 61 1646 Echarlens

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici limitati

Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.

Piuttosto verde

71% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.

Vicinato tranquillo

Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 16 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

70 %

Più basso di quello del 86% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 13'894 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

28.6 Rp/kWh
SoleMoltoSud-ovest

Lato sud-ovest: molto sole, anche d'inverno

NNESESONO
Nord-est
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Sud-est
Poco sole
in ombra
Sud-ovest
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Nord-ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2014

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete52 dBGiorno
52dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

42 dB

Sorgente più forte

Strada

Più rumoroso del 53 % dei 2'948 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe 2–10 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Internet via cavo

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 3 operatori.

Mobile: stato 2026

Visita

Adrien Buntschu

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