Case in vendita a Effingen

CHF1'260'000.–

5.5 locali179 m²

5.5 locali CHF1'260'000.– 179 m²

"Der perfekte Platz für Ihren Sommerapéro!"

Dieses architektonische Bijou ist Teil einer kleinen, harmonisch gestalteten Überbauung, die mit viel Liebe zum Detail und einem aussergewöhnlichen Designkonzept begeistert, sowohl innen als auch aussen. Hier wohnen Sie fernab von Standard und erleben etwas wirklich Besonderes. Objekt 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 2021, Parzelle 409 m², 1 Garage, 1 Aussenparkplatz Lage innerhalb Effingen Die Liegenschaft liegt an attraktiver, erhöhter Lage in einem ruhigen Wohnquartier. Teilweise geniessen Sie eine schöne Aussicht über die Hügellandschaft des Fricktals inklusive stimmungsvoller Sonnenuntergänge. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich am Rand dieser clever geplanten Überbauung. Das Dorfzentrum sowie die Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur rund 300 m entfernt mit direkten Verbindungen nach Frick und Brugg. Besonders praktisch ist der nahe Autobahn-Halbanschluss Richtung Zürich (ca. 1 km), wodurch Zürich in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Richtung Basel befindet sich der Anschluss im nahegelegenen Frick. Besonderes Ein Highlight ist der stilvoll gestaltete und pflegeleichte Innenhof, der gleichzeitig ein hohes Mass an Privatsphäre bietet. Zahlreiche Details wie die Designer-Badewanne oder die hochwertige Küchenausstattung sorgen für besonderen Wohnkomfort. Die teilweise vorhandene Deckenkühlung wird Sie insbesondere in den Sommermonaten begeistern. Für wen eignet sich das Objekt Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die mehr als nur wohnen möchten. Ob Familien mit Kindern oder berufstätige Paare: Hier findet man ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Auch Architekturbegeisterte mit hohen Ansprüchen kommen hier voll auf ihre Kosten und erleben Wohnqualität auf höchstem Niveau. Raumprogramm Untergeschoss: Technik 16.9 m² Keller 5.5 m² Keller 8.9 m² Zimmer/Büro (mit Tageslicht) 18.4 m² Dusche/WC 4.1 m² Vorplatz mit Réduit 12.8 m² Erdgeschoss: Eingang 3.6 m² Gäste-WC 2.3 m² Wohnen 34.4 m² Essen/Küche 25.3 m² Treppe 3.8 m² Sitzplatz/Innenhof 86.3 m² Vorplatz (aussen) 13.6 m² Garage 18.1 m² Obergeschoss: Vorplatz 15.8 m² Zimmer 19.7 m² Zimmer 13.8 m² Zimmer 11.6 m² Bad/Dusche/WC 12.9 m² Die Wohnfläche beträgt ca. 178.5 m², ergänzt durch Nebenflächen von rund 149.3 m². Ausbau und Zustand Beim Innenausbau wurde grosser Wert auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung gelegt. Einige Highlights im Überblick: \- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, u.a. Induktionskochfeld \- Designer-Badewanne mit Beleuchtung \- Teilweise integrierte Deckenkühlung \- Grossformatige Feinsteinzeugplatten \- Vorbereitung für Cheminée-Einbau \- Zentralstaubsauger \- Enthärtungsanlage auf Salzbasis \- Diverse Einbauschränke (ausgenommen Elternschlafzimmer OG) \- Praktische Einbaugarderobe \- Verschiedene Einbauleuchten \- In die Decke integrierte Vorhangschienen \- Gartenanlage mit automatischer Bewässerung \- Garage mit Sektionaltor \- Schnell-Ladestation für E-Auto in der Garage Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Nutzen Sie unser kostenloses und unverbindliches Bewertungstool unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten

CHF1'190'000.–

6.5 locali174 m²

6.5 locali CHF1'190'000.– 174 m²

"Neubauprojekt Höli Effingen"

Neubauprojekt in der Nähe von Brugg Wohnlage Die Wohnüberbauung Höli befindet sich an attraktiver, ruhiger und familienfreundlicher Lage in Effingen. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Dorfkerns und gleich neben dem Effingerbach. Die Überbauung besteht aus vier Doppeleinfamilienhäusern mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Doppeleinheiten sind mit einem Satteldach konzipiert und fügen sich damit in das bestehende Einfamilienhausquartier ein. Die Häuser sind in abwechslungsreiche und stimmungsvoll gestaltete Aussenräume eingebettet und profitieren von einer optimalen Ausrichtung zur Sonne. Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch ihre hohe Wohnqualität und einen charmanten Charakter aus. Jedes Haus ist als 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus konzipiert und hat neben den zwei Wohngeschossen einen Hobbyraum und grosszügige Abstellräume im Untergeschoss. Zudem steht das gesamte Dachgeschoss als Estrich zur Verfügung. Der private Garten mit dem gedeckten Sitzplatz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Erschliessung / Tiefgarage Kurze Gehwege führen von der Kästhalstrasse und Rugenstrasse zu den vier Häusern. Die Hauseingänge mit Briefkästen und Sonnerie befinden sich jeweils auf der Nordseite. Die Tiefgarage mit insgesamt 16 Parkplätzen ist von der Kästhalstrasse erschlossen. Alle Häuser sind von der Tiefgarage direkt zugänglich. Attraktive Grundrisse Die Einfamilienhäuser verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und über einen nach Süden ausgerichteten Sitzplatz. Der Blick öffnet sich vom Entrée über die offene Küche zum Wohnraum bis hin zum gedeckten Sitzplatz sowie zum privaten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC sowie ein Zimmer. In der oberen Etage befinden sich vier weitere Zimmer sowie Bad und Dusche. In allen Häusern tragen zudem ausgesuchte Materialien und hochwertige Geräte zu einem hohen Wohnkomfort bei. Privatgarten / Gemeinschaftsbereiche Den Häusern ist ein privater Garten mit gedecktem Sitzplatz zum Spielen und Erholen zugeordnet. Zu den gemeinschaftlichen Bereichen zählen die Besucherparkplätze und die Entsorgungsstelle im Südwesten der Parzelle sowie die Tiefgarageneinfahrt. Heizung / Komfortlüftung Die Häuser sind mit einer Erdsonden-Wärmepumpe ausgestattet. Jede Wohneinheit wird über eine kontrollierte Lüftung permanent belüftet. Die Komfortlüftung sorgt in Verbindung mit einer optimalen Wärmedämmung für ein behagliches Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch. Die stets saubere Luft ist auch für Allergiker geeignet. Darüber hinaus wird bei geschlossenen Fenstern sowohl ein erhöhter Lärmschutz als auch eine erhöhte Einbruchsicherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht. Hoher Komfort Die Gebäude weisen dank gut gedämmter und dichter Aussenwände, Böden und Dächer einen hohen thermischen Komfort auf. Ein weiterer Vorteil davon ist, dass weder Kältestrahlung noch Zugluft entstehen. Dadurch sind alle Gebäude auch an sommerlichen Hitzetagen besser vor hohen Temperaturen geschützt. Doppeleinfamilienhäuser im Überblick Vier Doppeleinfamilienhäuser mit acht attraktiven Wohneinheiten sind vom Grün ihrer Privatgärten und der Natur rund um den Effingerbach umgeben. Haus A1 6.5 Zimmer / Landanteil: 446 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 235 m2 / Keller: 23.4 m2 / Estrich: 49.8 m2 / Hobbyraum: 32.9 m2 / CHF 1'260'000.- Haus A2 6.5 Zimmer / Landanteil: 420 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 209 m2 / Keller: 31.2 m2 / Estrich: 49.8 m2 / CHF 1'200'000.- Haus B1 6.5 Zimmer / Landanteil: 402 m2 / NWF: 174.2m2 / Garten: ca. 220 m2 / Keller: 31.2 m2 / Estrich: 48.8 m2 / CHF 1'190'000.- Haus B2 6.5 Zimmer / Landanteil: 365 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 205 m2 / Keller: 23.4 m2 / Estrich: 49.8 m2 / Hobbyraum: 32.9 m2 / CHF 1'200'000.- Haus C1 6.5 Zimmer / Landanteil: 361 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 198 m2 / Keller: 23.4 m2 / Estrich: 49.8 m2 / Hobbyraum: 32.9 m2 / CHF 1'200'000.- Haus C2 6.5 Zimmer / Landanteil: 388 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 225 m2 / Keller: 31.2 m2 / Estrich: 49.8 m2 / CHF 1'190'000.- Haus D1 6.5 Zimmer / Landanteil: 384 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 220 m2 / Keller: 31.2 m2 / Estrich: 49.8 m2 / CHF 1'190'000.- Haus D2 6.5 Zimmer / Landanteil: 384 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 204 m2 / Keller: 23.4 m2 / Estrich: 49.8 m2 / CHF 1'270'000.- Bezugsbereitschaft: ca. Herbst/Winter 2026