5.5 locali Villa a Estavayer-le-Lac

IN VENDITA IN ESCLUSIVA:
Villa indipendente di 5.5 locali con vista aperta sulla natura, situata in una zona tranquilla.

Scopri questa bella proprietà nel villaggio di Bollion/FR, che offre un ambiente di vita confortevole e moderno in un contesto verde. Presenta bei volumi, un'ottima luminosità e spazi funzionali, perfettamente adatti alla vita di famiglia.

La villa è ben attrezzata e dispone di una superficie abitabile di 172 m2, 4 camere da letto, uno studio e ampi spazi di vita.
La cucina è particolarmente spaziosa e si integra perfettamente nel soggiorno. Offre abbastanza spazio per cucinare comodamente e condividere i pasti con la famiglia o gli amici.

La villa è progettata con materiali di alta qualità e combina modernità e funzionalità, mentre è immersa nella luce naturale grazie alle sue grandi finestre.

A meno di 10 minuti da Estavayer-le-Lac e dalla sua splendida riva del lago, questa villa è ideale per coloro che cercano un ambiente di vita pacifico e verde, rimanendo vicini alle comodità.

Ecco la distribuzione della proprietà:

PIANO SUPERIORE

• Ingresso con armadio di ripostiglio
• Bagno per gli ospiti
• Studio di 7 m2
• Soggiorno luminoso e cucina moderna di circa 70 m2
• Balcone di 26 m2, con tenda

PIANO INFERIORE

• Camera da letto 1 di 17,7 m2 con WC-doccia e accesso alla terrazza
• Camera da letto 2 di 12,6 m2 con accesso alla terrazza
• Camera da letto 3 di 12,6 m2 con accesso alla terrazza
• Camera da letto 4 di 12,2 m2 con accesso alla terrazza
• Bagno con WC/vasca/lavandino di 6,7 m2
• Lavanderia/cantina di 7,3 m2
• Locale tecnico di 8,6 m2

SPAZI ESTERNI

• Recinzione e terreno alberato
• Terrazza al piano inferiore di 40 m2 con idromassaggio

Il giardino è progettato in terrazze per ottimizzare lo spazio esterno. Questa configurazione consente la creazione di diversi spazi e l'utilizzo completo del terreno.
Le varie terrazze possono essere progettate come aree di pranzo, aree di relax, aree di gioco o semplicemente come spazi verdi, secondo le vostre esigenze.

Un permesso di costruire per la realizzazione di una piscina è già stato approvato, offrendo la possibilità di completare le attrezzature esterne e creare un'area di relax aggiuntiva.

ATTREZZATURE

• Riscaldamento: pompa di calore aria/acqua con riscaldamento a pavimento
• Tende elettriche ovunque
• Punti luce a soffitto

VARIE

• Bellissimo parquet nelle camere da letto
• Piastrelle scure nelle aree di vita

COPERTURA & PARCHEGGIO

• Copertura per 2 veicoli
• Parcheggio asfaltato per 3 auto

SITUAZIONE
Il villaggio di Bollion/FR fa parte del comune di Lully e si trova a 5 minuti da Estavayer-le-Lac e a 10 minuti da Payerne, dove troverete tutte le comodità, negozi, ristoranti e attività di svago.

Scuole primarie: distretto scolastico Lully-Châtillon
Scuola secondaria (CO): Estavayer-le-Lac
Collegio (Gymnase intercantonal de la Broye GYB): Payerne

Siete anche a 5 minuti dal casello autostradale A1 e dalle seguenti città:

• Friburgo in 35 min.
• Yverdon-les-Bains in 30 min.
• Berna in 40 min.
• Neuchâtel in 40 min.
• Losanna in 50 min.

Trasporti pubblici:

• Fermate del bus TPF nel villaggio
• Stazioni ferroviarie CFF a Estavayer-le-Lac o Cugy

PREZZO DI VENDITA
Il prezzo di vendita di questa villa è di CHF 1'320'000.-.

DISPONIBILITÀ
Dal 30.06.2027 o da concordare.

Questa villa indipendente è un'opportunità di vivere in un ambiente idilliaco, combinando il comfort moderno con il fascino della campagna.

Sarò felice di presentarvi questa proprietà e rispondere a tutte le vostre domande. Potete contattarmi al 079 899 72 38.

Jo Nesci