7.5 locali Haus a Giffers

Einmalige Gelegenheit! Wir präsentieren Ihnen ein Landhaus aus dem Jahr 1981, das mit seinem klassischen Charme und einer zeitlosen Atmosphäre besticht. Die Immobilie vereint rustikalen Charakter mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Die hellen Wohnräume und die traditionelle Ausstattung schaffen eine heimelige Stimmung, die durch die Jahre hinweg ihren unverwechselbaren Charme bewahrt hat. Ein echtes Highlight dieser besonderen Immobilie ist der weitläufige Aussenbereich. Hier finden Sie Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder zum Verweilen mit Familie und Freunden. Die grosszügige Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Gartenliebhabern und Hobbygärtnern freien Raum zur Entfaltung. Verkaufsobjekt Die Immobilie ist wie folgt aufgebaut: 

(A) Haupthaus 
Erdgeschoss:
- Grosszügiger und einladender Eingangsbereich
- Separates Gäste-WC mit Dusche oder Gästebad
- Kleiner Schuhraum/Réduit 
- Vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Gästezimmer)
- Eleganter Vorraum mit edler Holztreppe
- Charmantes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Gemütliches Zimmer mit Cheminée
- Stilvolles Esszimmer
- Aussergewöhnliche Massivholzküche mit viel Charakter
- Praktisches Réduit für zusätzlichen Stauraum
- Waschküche
- Kreatives Atelier mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Obergeschoss: 
- Korridor/Galerie 
- Zwei angenehme Zimmer mit Gartenblick 
- Badezimmer mit Dusche
- Réduit
- Aussergewöhnliches Elternschlafzimmer mit grosszügigem Dressing/Büro en suite sowie Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet 
- Réduit

(B) Garagenteil 
Erdgeschoss:
- Abschliessbare Garage
- Zwei offene Garagen
- Bühne im Obergeschoss

Untergeschoss:
- Keller/Technik 
- Weinkeller mit Naturboden Aussenbereich Der Aussenbereich dieser einzigartigen Immobilie vereint Natur und Garten in perfekter Harmonie. Ein sorgfältig angelegter Garten, eine Hecke und schöne Bäume, schaffen eine exklusive Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Die Blumenwiese, die im Frühling und Sommer in voller Blüte steht, sorgt für farbenfrohe Akzente und trägt zur malerischen Idylle bei. Die grosse Terrasse eröffnet schöne Ausblicke auf die idyllische Umgebung und lädt dazu ein, besondere Momente in natürlichem Ambiente zu verbringen. Ob bei einem entspannten Frühstück oder einem geselligen Abend - dieser Aussenbereich bietet Ihnen den idealen Raum für Genuss und Erholung. Ein absolutes Highlight ist der Holzbackofen, der ein kulinarisches Erlebnis der besonderen Art bietet. Dieser Aussenbereich ist ein exklusiver Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur in ihrer schönsten Form zu erleben. Ein wahres Paradies für Entspannung und unvergessliche Erlebnisse. Parkmöglichkeiten Die grosszügigen Parkmöglichkeiten mit drei Garagenplätzen unterstreichen den hohen Komfort dieser Liegenschaft. Technische Angaben Konstruktion: Massivbau, Zweischalenmauerwerk mit Dämmung
Dach: Gedämmt, eingedeckt mit Ziegel
Fenster: Zweifachverglasung aus Holz
Heizung: Öl (2012), Verteilung mittels Fussbodenheizung
Warmwasserboiler Allgemeine Informationen Die Immobilie wird im Zustand "wie gesehen" verkauft. Die Kosten für die Handänderung sind zu Lasten der Käuferschaft. 

Das Grundstück hat eine Fläche von 1'561 m² und nicht, wie im Grundbuch vermerkt, 2'081 m², da ein Teil der Parzelle abparzelliert wird. Diese Anpassung betrifft nur den nördlichen Teilbereich, während der süd- und westseitige Teil des Grundstücks unangetastet bleibt. 

Die Raumeinteilung auf den Bauplänen stimmt nicht ganz mit den realisierten Räumen überein. 

GEAK-pLus vorhanden. 

Potenzialstudie ist auf Anfrage verfügbar.