1'297'000
6.5 locali Casa unifamiliare a Grafstal
CHF1'297'000
Descrizione
Casa unifamiliare di 6,5 locali con serra in Grafstal
Casa unifamiliare affascinante con storia e molto spazio a Grafstal
Questa casa unifamiliare costruita nel 1923 e ristrutturata nel 1996 combina il fascino di una casa cresciuta con il comfort di vita moderno. Su tre piani, potrete aspettarvi 6,5 locali e circa 153 m² di spazio abitativo. La casa offre molto spazio per la famiglia, l'ufficio a casa e gli hobby.
I punti più importanti in un colpo d'occhio:
- 6,5 locali su 3 piani
- Superficie abitabile di circa 153 m²
- 3 bagni
- Terreno di circa 642 m² con giardino
- Caminetto
- Balcone di circa 2,5 m²
- 3 posti auto esterni
- Volume di costruzione di circa 898 m³
Il caminetto offre un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. Tre bagni rendono molto più facile la vita quotidiana di una famiglia. Il piccolo balcone invita a prendere una pausa all'aria fresca.
Il terreno di 642 m² con parte di giardino offre molto spazio per giocare, rilassarsi e godere del giardino nel verde. Il volume di costruzione spazioso di circa 898 m³ sottolinea la grandezza della casa.
La proprietà è riscaldata con una pompa di calore aria-acqua, e il calore è distribuito via radiatori. Tre posti auto esterni sono disponibili per i vostri veicoli.
Grafstal appartiene al comune di Lindau e si trova tra Zurigo e Winterthur. La connessione S-Bahn a Effretikon e Kemptthal, gli accessi A1, le scuole del villaggio e le possibilità di shopping nelle vicinanze rendono la posizione adatta alla vita quotidiana.
La casa è disponibile per l'occupazione dal 1 luglio 2027. Il prezzo di acquisto è di 1 297 000 CHF. Un'opportunità attraente per tutti coloro che cercano una casa con carattere e molto spazio esterno.
Tour 3D
Dettagli dell'immobile
- Tipo di immobile
- Casa unifamiliare
- Disponibile dal
- 01.07.2027
- Superficie abitabile
- 153 m²
- Superficie del terreno
- 642 m²
- Locali
- 6.5
- Anno di costruzione
- 1923
- Ultima ristrutturazione
- 1996
- Pubblicato il
- 22.10.2026
Dotazioni
Menzionato nella descrizione
Documenti
Prezzo
- Prezzo d'acquisto
- CHF 1'297'000
- Prezzo al m²
- CHF 8'477
Posizione
Dorfstrasse 39 8310 Grafstal
Nelle vicinanze
Caricamento…
Quartiere
Trasporti pubblici nella media
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
Misto edificato e verde
64% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Quartiere vivace
Molte economie domestiche di tre o più persone · circa 55 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
106 %
Più basso di quello del 59% dei comuni del cantone
AFC · 2026
CHF 9'532 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000
- 27.2 Rp/kWh
SoleMedioSud
Lato sud: soleggiamento medio
- Nord
- Quasi niente sole diretto
- Est
- Poco sole
- Sud
- Medio
- Ovest
- Poco sole
Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.
Stato 2015
Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE
Rumore & quiete56 dBGiorno
Rumore stradale e ferroviario nei dintorni
Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.
Notte
49 dB
Sorgente più forte
Strada
Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Aria entro i limiti svizzeri
Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.
Radon: classe 2–10 %
La carta del radon dell'UFSP stima che qui dal 2 al 10 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.
Connettività
Fibra disponibile
In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni
5G all'aperto
Secondo i modelli di rete di 3 operatori.
Mobile: stato 2026
Visita
Alessandro Gaetano