6.5 locali Casa a Granges-près-Marnand

Situata in un piccolo quartiere residenziale particolarmente tranquillo, in posizione dominante, questa superba villa progettata da un architetto offre una vista panoramica a 180° su tutta la pianura della Broye.

Qui, potete godere di un ambiente pacifico e verde, restando perfettamente connessi ai principali centri urbani: 10 minuti da Payerne, 30 minuti da Friburgo e 40 minuti da Losanna. Il villaggio dispone inoltre di tutte le comodità essenziali, con scuole, negozi e una stazione ferroviaria che offre un collegamento diretto con Losanna.

Volumi notevoli e architettura luminosa

Con 1'606 m³ di volume e quasi 290 m² di superficie totale, questa proprietà impressiona per la generosità dei suoi spazi.

Il cuore della casa è costituito da un magnifico soggiorno esposto a sud-ovest, bagnato di luce grazie a grandi aperture che offrono una vista eccezionale sulla pianura della Broye. Il soggiorno beneficia di un'altezza del soffitto di 5 metri, che aumenta ancora la sensazione di spazio.

La casa offre attualmente 4 camere da letto e 3 bagni, tra cui una camera da letto di 32 m² con un immenso armadio e un'altra con il suo bagno en-suite con doccia all'italiana.

La mezzanina di 75 m² costituisce uno spazio eccezionale e polivalente, ideale per uno studio, una biblioteca, una sala giochi o un'area familiare. Le possibilità di allestimento sono numerose.

Manutenzione impeccabile e caratteristiche di alta qualità

La proprietà si distingue per il suo eccellente stato di manutenzione. Dalla sua costruzione, è stata oggetto di cure costanti e le sue strutture hanno beneficiato di revisioni regolari.

L'estetica generale favorisce un'eleganza sobria e senza tempo, associata a materiali e finiture di alta qualità.

La casa è stata interamente ridipinta nel 2025. Sono stati inoltre realizzati armadi a muro e una biblioteca su misura.

Per quanto riguarda l'energia, la proprietà vanta un indice di efficienza energetica globale di livello A, grazie a un'ottima isolazione, a una pompa di calore con sonde geotermiche, a pannelli fotovoltaici e a pannelli solari termici. Una combinazione particolarmente interessante per una casa di questa dimensione.

Spazi esterni degni della proprietà

La grande terrazza orientata a ovest diventa uno spazio di vita vero e proprio nelle belle giornate. È dotata di una pergola bioclimatica con lamelle orientabili e tende motorizzate su tre lati, che consente di godere di essa in tutte le condizioni meteorologiche.

Il giardino, curato e piantumato, offre un'atmosfera intima e serena, con un magnifico salice piangente e un piccolo stagno.

La proprietà è completata da un doppio garage con porte motorizzate e pre-installazione per un punto di ricarica elettrica, un carport, numerosi posti auto esterni, nonché un laboratorio di circa 18 m² e un ripostiglio per il giardino.

Riassunto

Vista panoramica, volumi generosi, caratteristiche di alta qualità, eccellente efficienza energetica e posizione privilegiata: questa villa combina le qualità ricercate in una residenza familiare di prestigio, in un ambiente in cui calma e accessibilità sono perfettamente combinate.