5.5 locali Casa a Grône

Questa affascinante casa familiare è composta da due appartamenti e fu costruita negli anni '30 in Rue du Trot 14, a Pramagnon, nel villaggio di Grône su un terreno di 1'008 m2.

La casa offre un bellissimo sgombero garantito a lungo termine, poiché si trova sul bordo di una zona edificabile, in aggiunta a essere situata in un quartiere molto piacevole e tranquillo.

La casa è composta da due appartamenti e ha beneficiato di una completa ristrutturazione negli anni '70, nonché di una seconda ristrutturazione del piano terra negli anni 2000 (cucina, finestre, pavimenti, ecc.). Beneficiando di uno sgombero a 360°, è molto luminosa, rendendola uno spazio di vita accogliente. Il tetto e la struttura sono in buone condizioni e non richiedono alcun lavoro. La casa offre molte possibilità di layout, i due appartamenti potrebbero essere facilmente combinati per creare uno spazio di vita ideale per una famiglia.

Distribuita su tre livelli, la volumetria è di 590 m3 (secondo SIA 416) per una superficie abitabile di circa 230 m2. La distribuzione delle stanze è la seguente:

Al piano terra:

• Un ingresso di 10,1 m2,

• Un corridoio di distribuzione di 8,1 m2,

• Una cucina/sala da pranzo di 14,5 m2,

• Un soggiorno di 12,3 m2,

• Una camera da letto di 12,6 m2,

• Un bagno con doccia di 4,1 m2.

Un accesso diretto al bel prato di 240 m2 e al giardino alberato offre un contesto verde a sud, mentre a nord si trova una vigna con potenziale interessante.

Al 1° piano:

• Un soggiorno/sala da pranzo di 18,1 m2,

• Una cucina di 6,8 m2,

• Due camere da letto di 6,9 e 10,7 m2,

• Un bagno con doccia di 3,9 m2.

Al mezzanino:

• Una camera da letto riscaldata di 16,0 m2,

• Un carnotzet di 16,3 m2,

• Una cantina di 4,5 m2,

• Una lavanderia/locale tecnico di 7,8 m2.

Si noti che esiste un diritto di passaggio per veicoli e pedoni sul lato ovest della proprietà. Inoltre, esiste una grande riserva di terreno edificabile sul terreno, in particolare nella parte est della proprietà dove esiste una fattoria non protetta architettonicamente.

Punti di forza:

• Casa con carattere e fascino

• Bel potenziale di ristrutturazione con molte stanze

• Quartiere tranquillo e verde

• Bel sgombero senza vis-à-vis