3.5 locali Haus a La Roche

Au coeur d'un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes de La Roche et aux portes de la station de ski de La Berra, ce charmant chalet individuel bénéficie d'un emplacement exceptionnel, rare et recherché. Niché dans un décor de carte postale, entre lac, montagnes et forêts, il séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité.La région de La Berra, prisée tant pour sa beauté que pour sa qualité de vie, offre un équilibre harmonieux entre activités de plein air, tradition alpine et accessibilité. Été comme hiver, vous profitez d'un cadre de vie dynamique et ressourçant, à proximité immédiate des pistes de ski, de sentiers de randonnée, et des rives du lac de la Gruyère. Les commodités essentielles, disponibles à quelques minutes, assurent un confort quotidien sans compromis.Édifié sur une belle parcelle en pente douce, le chalet bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Son implantation au sein d'un petit hameau tranquille, baigné de verdure, garantit une intimité rare et une sérénité absolue.Disposant d'un fort potentiel de valorisation, cette bâtisse pleine de charme attend une rénovation soignée pour révéler toute sa noblesse et répondre aux standards contemporains.Elle se compose actuellement de la manière suivante :Rez-de-chaussée supérieur :- Hall d'entrée- Cuisine avec espace repas- Salle d'eau avec douche et WCÉtage :- Deux chambres à coucher lumineuses- Réduit offrant de vastes possibilités de rangementRez inférieur (accès uniquement par l'extérieur) :- Buanderie avec douche et WC- Grand local disponible à aménager selon vos besoins : atelier, espace de loisirs, cave à vin, etc.Divers :- Deux places de parc extérieures sont à votre disposition pour y parquer vos véhicules.La parcelle fait également l'objet d'un projet pour la réalisation de deux appartements avec le permis de construire déjà obtenu. Ce projet, pensé dans le respect de l'environnement naturel et du cachet du lieu, peut être repris par les futurs acquéreurs s'ils souhaitent envisager une valorisation plus ambitieuse du site. Une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou particuliers en quête d'un projet à forte valeur ajoutée.Ce bien singulier constitue une opportunité rare pour qui souhaite façonner un lieu de vie ou de villégiature à son image, au sein d'un cadre naturel d'exception. Que vous envisagiez une résidence secondaire, un pied-à-terre montagnard ou un refuge paisible loin de l'agitation, cette propriété saura combler vos attentes les plus élevées.Laissez-vous séduire par le charme intemporel de ce lieu empreint d'authenticité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.