9 locali Haus a Langenbruck

La proprietà offerta è un edificio residenziale e commerciale di rilievo nel cuore della zona centrale di Langenbruck, che convince per la sua costruzione solida e le possibilità di utilizzo polivalenti. È adatta sia per un concetto di vita a più generazioni che per un investimento di capitale attraente.

Ai piani superiori, ci sono due appartamenti di 3 a 3,5 locali ben tagliati, con circa 84m² di spazio abitativo ciascuno. Al piano terra, un locale commerciale o uno studio e un laboratorio completano l'offerta di spazi. La loggia chiusa al primo piano (18m²) offre uno spazio abitativo protetto supplementare.

Tutte le unità sono attualmente affittate e assicurano entrate di affitto stabili. Ciò si traduce in un rendimento lordo attraente di circa il 5,55%, che è particolarmente interessante nelle zone rurali.

Il programma di spazi comprende anche un seminterrato riscaldato e un magazzino nel seminterrato, spazi commerciali flessibili al piano terra e un vasto solaio nel tetto.

La proprietà è stata continuamente mantenuta: nuovo tetto con isolamento (2009), sostituzione del sistema di riscaldamento a olio (2012), ristrutturazione delle cucine (2004/2005), ristrutturazione del bagno al 1° piano (2011) e ristrutturazione della facciata e delle finestre (2002).

Nel complesso, si tratta di una proprietà ben mantenuta, polivalente, con un potenziale di reddito stabile.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza :

• Posizione centrale nella zona centrale di Langenbruck
• Utilizzo polivalente: casa a più generazioni o oggetto di rendita
• Due appartamenti di 3 a 3,5 locali con piani di sol ben pensati
• Spazi commerciali al piano terra (locale commerciale/studio e laboratorio)
• Tutte le unità sono attualmente affittate
• Rendimento lordo attraente di circa il 5,55%
• Seminterrato riscaldato e magazzino supplementare
• Solaio spazioso con ulteriore potenziale di stoccaggio
• Proprietà continuamente mantenuta (tetto, riscaldamento, cucine, bagno, facciata/finestre)

Una proprietà polivalente con rendimenti attraenti e un potenziale durevole - ideale per gli occupanti proprietari come anche per gli investitori. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione. Ci auguriamo del vostro contatto.