4.5 locali Chalet a Lens

Erstellt im Jahr 2002, liegt dieses charmante Mitwohnchalet mit 4,5 Zimmern auf einem Grundstück von 358 m2 an der Route du Sergnou 179a in Pra Riond, in der Gemeinde Lens, auf einer Höhe von etwa 1'245 m.

Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, ce chalet bietet eine friedliche Umgebung mit einer panoramischen Aussicht auf die Walliser Alpen, die langfristig garantiert ist.

Das Grundstück verfügt über einen privaten Garten mit einer Terrasse von 75 m2, ideal, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen, mit einer völlig freien Aussicht. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Wanderwegen, insbesondere dem Grand Bisse de Lens, der zu wunderschönen Spaziergängen zu Fuß oder mit dem Fahrrad einlädt. Mit dem Auto liegt das Chalet 5 Minuten vom Zentrum des Dorfes Lens, seinen Geschäften und Dienstleistungen, 10 Minuten vom Zentrum von Crans-Montana und weniger als 25 Minuten von der Autobahnausfahrt Sierre entfernt.

Das sorgfältig gepflegte Anwesen wurde mit einfachen Materialien konzipiert und benötigt keine umfangreichen Renovierungen. Die funktionale Aufteilung bietet allen notwendigen Komfort. Im Erdgeschoss öffnet sich die voll ausgestattete Küche zum Wohnzimmer, das durch seine charmanten Fenster hell und einladend ist. Ein Holzofen verleiht dem Wohnbereich eine authentische und gemütliche Note.

Im Obergeschoss locken drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Südbalkon bieten, mit ihrer schönen Raumhöhe und sichtbarer Dachkonstruktion. Ein großes Badezimmer vervollständigt dieses Geschoss.

Das Volumen des Chalets beträgt 321 m3 Bauvolumen (nach Norm SIA 416) auf 105 m2 Bruttogesamtfläche und 92 m2 Netto-Wohnfläche. Das Chalet ist wie folgt organisiert:

Im Erdgeschoss:

• Eine offene Küche zum Wohnzimmer von 5,8 m2,

• Ein Wohnzimmer mit Holzofen von 25,3 m2,

• Ein Duschbad von 2,7 m2,

• Ein Technikraum/Abstellraum.

Im 1. Obergeschoss:

• Ein Verteilerflur,

• Zwei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer von jeweils 10,8 m2 und 9,5 m2,

• Ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer von 8,4 m2,

• Ein Badezimmer von 6,7 m2,

• Ein Balkon von 6 m2.

Das Chalet verfügt über eine Garage und einen externen Parkplatz.

Es kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Der Verkauf an Ausländer ist in einem Fall eines Hauptwohnsitzes erlaubt.

Bei der neuen kantonalen Gesetzgebung gibt es sogar eine Baureserve, die eine eventuelle Erweiterung ermöglicht.

Highlights:

• In der Nähe von Crans-Montana

• Prächtige Aussicht mit unverbaubarer Sicht

• Schöne, private Außenflächen

• Möglichkeit zur Erweiterung

Die Station Crans-Montana bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Aktivitäten in jeder Jahreszeit.

Im Sommer lockt sie mit ihrem weitläufigen Netz von Wanderwegen, zahlreichen Mountainbike-Strecken und ihrem prestigeträchtigen Golfplatz. Seen, Veranstaltungen und Sommerveranstaltungen vervollständigen dieses vielfältige Angebot.

Im Winter verfügt die Station über ein abwechslungsreiches Skigebiet, das sowohl für Familien als auch für erfahrene Skifahrer geeignet ist. Alpinski, Langlauf, Schneeschuhe, Snowpark, Rodeln und Après-Ski-Aktivitäten ermöglichen es, die Berge in einer gemütlichen Atmosphäre voll auszukosten.

(www.crans-montana.ch)