6.5 locali Haus a Les Paccots

Situata in un ambiente pacifico, questa incantevole villa individuale gode di assoluta calma e di una vista imprenabile sulla zona circostante.Idealmente situata a Les Paccots, a pochi minuti a piedi dal centro della stazione, la proprietà offre un rapido accesso ai servizi locali, un negozio di generi alimentari con servizio postale, ristoranti e negozi, a circa 700 metri di distanza.Questa stazione molto richiesta per il suo ambiente naturale offre un contesto di vita privilegiato tra natura e accessibilità, a 10 minuti da Châtel-St-Denis, 15 minuti da Vevey e 30 minuti da Losanna.Les Paccots offrono un centro di stazione con:

• Ristoranti e buvette di montagna
• Negozi di sport e noleggio sci
• Attività durante tutto l'anno (escursioni, sci, ciaspole, mountain bike)
• Ufficio del turismo
• Strutture ricreative per famiglie

Trasporti pubblici: La linea di autobus principale TPF 492 collega Les Paccots a Châtel-st-Denis.La proprietà, distribuita su tre livelli, consiste in due appartamenti separati, ma sono accessibili tramite una scala centrale e potrebbero quindi essere una sola casa.L'appartamento principale, con una superficie di circa 126 m², offre un'area di vita ampia e luminosa. Comprende tre camere da letto, due bagni moderni con finestre e un ampio soggiorno illuminato dalla luce naturale.Questo si apre su una bella terrazza orientata a sud, ideale per pasti all'aperto con una vista eccezionale. Un'area da pranzo conviviale completa questo spazio. La cucina chiusa è completamente attrezzata, moderna e ha una splendida vista sulle montagne.Al piano inferiore si trova un secondo appartamento attualmente utilizzato come locazione di breve durata (tipo Airbnb). È composto da due camere, un bagno doccia recente, una cucina e un soggiorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino.Nel 2025, questo appartamento ha generato un reddito di CHF 28'000.- per 280 pernottamenti. Godono anche di una propria terrazza con una vista molto bella.Un vantaggio raro: l'alimentazione idrica della villa proviene direttamente da una sorgente situata nel terreno.Il sistema di riscaldamento a pellet, sostituito nel 2021, garantisce costi energetici particolarmente vantaggiosi. I costi annuali per il riscaldamento e l'elettricità ammontano a soli CHF 1'200.-, che equivalgono a circa CHF 100.- al mese.Per quanto riguarda il parcheggio, la proprietà dispone di un garage doppio e di tre posti auto esterni.Disponibilità: agosto 2026.Una visita è imperativa! Siamo a vostra disposizione, anche il sabato.Contattateci al 078 638 52 24 e chiedete di Silvia Granado sg@les-vues.chDovete valutare il vostro appartamento, casa o terreno?Siamo qui per voi da 23 anni, non esitate!