Un'arte di vivere rara, tra patrimonio, intimità e comfort contemporaneo
Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, impronta di storia e serenità.
In un quartiere residenziale intimista, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro abitazioni d'eccezione in PPE. Tra loro, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale.
Questa proprietà offre un vero e proprio senso di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Si beneficia così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli abbinamenti della proprietà, restando a disposizione anche per accompagnare i propri progetti di giardinaggio, se lo si desidera.
Il triplex occupa l'intera parte abitativa antica di una autentica fattoria friburghese datata 1789, e sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.
L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980, poi di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il carattere originale.
Non appena si entra, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.
Distribuzione degli spazi:
Al pian terreno:
- Cucina grande e completamente attrezzata, con dispensa annessa (armadi a muro integrati, cottura a vapore)
- Sala da pranzo di circa 26 m²
- Salotto luminoso di 43 m²
- Bagno per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato
Al primo piano (piano genitori):
- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)
- Spazio salotto/TV – ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera, studio)
- Studio
Al secondo piano:
- Tre grandi camere da letto
- Bagno con doccia
- Bagno separato
- Ampio corridoio con armadi a muro
Nel seminterrato:
Un meraviglioso cantina voltata incanterà gli epicuri e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal soggiorno e dall'esterno.
Gli esterni:
Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e interamente recintato, prolunga con dolcezza lo spazio abitativo. Un vero e proprio scrigno di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.
Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli abbinamenti della proprietà.
Parcheggi e annessi:
- Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in più – acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori lungo il margine del terreno
- Punto di ricarica elettrica privato
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale per biciclette comune
- Antico forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzet
Comfort e prestazioni:
- Riscaldamento a pompa di calore geotermico
- Finestre con doppia vetrazione e zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- Tetto interamente rifatto (2014–2015)
- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento ceroso, alleanza riuscita di modernità e autenticità
Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale
Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un importante vantaggio per le attività all'aperto.
A soli 10 minuti da Bulle, si beneficia di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali.
Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questo bene si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, spazi generosi e prestazioni contemporanee in un ambiente naturale preservato.
Un luogo dove è piacevole vivere quotidianamente, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.
Siamo a disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.
Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00
