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La tua nuova casa con giardino e vista sulla montagna a Meggen
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CHF1'790'000

5 locali · 124 m²

5 locali Casa bifamiliare a Meggen

Sentibühlstrasse 45, 6045 Meggen

Descrizione

Tradotto automaticamente

La tua nuova casa con giardino e vista sulla montagna a Meggen

Questa casa a schiera di 5,5 locali situata in Sentibühlstrasse 45 combina comfort di vita e giardino amorevolmente progettato nella comunità lacustre molto richiesta di Meggen. Con circa 124 m² di spazio abitativo, la casa del 1980 offre molto spazio per vivere e svilupparsi.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, che offrono alle famiglie esattamente il ritiro di cui hanno bisogno. Nel seminterrato, è disponibile un locale riscaldato supplementare, ideale come ufficio, studio o sala hobby. I servizi igienici sono stati rinnovati nel 2020 e si presentano freschi e moderni. La cucina invita a ridisegnarla secondo i propri gusti. Le finestre triple vetrate assicurano la pace e il calore, mentre il riscaldamento geotermico offre un clima di stanza confortevole con energia sostenibile.
Il cuore della proprietà è il giardino sul terreno di 320 m². Un prato ben curato, aiuole colorate, siepi e un acero rosso magnifico creano un'oasi per rilassarsi, giocare e celebrare, con vista sulle montagne. Due garage separati sono disponibili per i vostri veicoli, uno con una stazione di ricarica per veicoli elettrici, e un posto auto sulla proprietà.
Meggen è una delle comunità residenziali più richieste della Svizzera centrale e ha il tasso di imposizione più basso del cantone di Lucerna. La prossima fermata dell'autobus, Tschädigen, vi porta alla stazione di Lucerna in circa 20 minuti. Meggen dispone anche di una scuola primaria e secondaria in un unico sito con il centro scolastico Hofmatt. Il club di tennis di Meggen è nelle vicinanze, e il lago e le aree di svago attraenti sono praticamente alla vostra porta.
Convincetevi voi stessi. Sarei felice di mostrarvi questa casa durante una visita personale. Prenotate il vostro appuntamento ora.

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Dettagli dell'immobile

Tipo di immobile
Casa bifamiliare
Superficie abitabile
124 m²
Superficie del terreno
320 m²
Locali
5
Anno di costruzione
1980
Ultima ristrutturazione
2021
Pubblicato il
31.10.2026

Dotazioni

Camino
Posteggio
Bella vista
Garage

Menzionato nella descrizione

Documenti

Prezzo

Prezzo d'acquisto
CHF 1'790'000
Prezzo al m²
CHF 14'435
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Posizione

Sentibühlstrasse 45 6045 Meggen

Nelle vicinanze

Caricamento…

Quartiere

Trasporti pubblici nella media

Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.

Misto edificato e verde

51% di superficie edificata nel raggio di 500 m.

Quartiere vivace

Economie domestiche piccole e grandi · circa 25 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

90 %

Più basso di quello del 100% dei comuni del cantone

AFC · 2026

CHF 7'978 di imposta sul reddito all'anno · Persona sola senza figli, salario lordo di CHF 100'000

25.4 Rp/kWh
SoleMoltoSud

Lato sud: molto sole, anche d'inverno

NESO
Nord
Quasi niente sole diretto
in parte in ombra
Est
Poco sole
in parte in ombra
Sud
Molto sole
anche d'inverno · in parte in ombra
Ovest
Poco sole
in parte in ombra

Vale per le facciate dell'edificio, con l'ombra degli edifici vicini e del terreno. Quanto ne arriva in un appartamento dipende dal piano e dalle finestre.

Stato 2015

Fonte: Ufficio federale dell'energia UFE

Rumore & quiete51 dBGiorno
51dB

rumore di giorno

Rumore stradale e ferroviario nei dintorni

Calcolato dal modello del rumore della Confederazione: media sull'ettaro (100 × 100 m) dei dintorni, anno del modello 2021.

Notte

39 dB

Sorgente più forte

Strada

Più tranquillo del 62 % dei 1'446 annunci del cantone

BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte

Livello calcolato, collocato su una scala di suoni quotidiani.

Ambiente

Aria entro i limiti svizzeri

Almeno un inquinante supera il suo valore guida OMS; tutti rispettano il limite svizzero.

Radon: classe fino all'1 %

La carta del radon dell'UFSP stima che qui non più dell'1 % degli edifici superi il valore di riferimento di 300 Bq/m³.

Connettività

Fibra disponibile

In oltre il 90 % degli edifici dei dintorni

5G all'aperto

Secondo i modelli di rete di 2 operatori.

Mobile: stato 2026

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