6.5 locali Casa bifamiliare a Merenschwand

Proprietà residenziale e commerciale polivalente con struttura di rendita attrattiva e potenziale di sviluppo.

La proprietà situata a Luzernstrasse 17 a Merenschwand combina abitazione, lavoro e investimento sotto un unico tetto. Su un terreno spazioso di 1388 m², è disponibile un totale di 474 m² di spazio utilizzabile, composto da un'unità residenziale spaziosa, da più spazi di ufficio, nonché da aree commerciali e di stoccaggio flessibili.

Gli accordi di locazione esistenti generano già reddito continuo oggi. Allo stesso tempo, gli spazi non ancora fully utilizzati e il tetto espandibile offrono un potenziale di reddito supplementare. Ciò rende la proprietà adatta agli investitori così come ai proprietari occupanti che desiderano combinare abitazione e lavoro in un unico luogo.

La struttura funzionale dell'edificio consente concetti di utilizzo diversi e crea una base interessante per lo sviluppo a lungo termine della proprietà.

Merenschwand è un comune rurale del cantone di Argovia e combina un ambiente calmo e naturale con una buona accessibilità alle aree economiche di Zug, Lucerna e Zurigo.

Il centro del villaggio e le strutture commerciali sono situati a circa 450-500 metri. Le scuole materne, primarie e secondarie, nonché le strutture sportive, sono facilmente raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus Merenschwand Center è a circa 6 minuti a piedi, e la stazione ferroviaria di Muri AG è raggiungibile in auto in circa 8 minuti. L'accesso all'autostrada A4 è a circa 10 minuti in auto.

La posizione offre così condizioni attraenti per un utilizzo residenziale e commerciale.

La proprietà, costruita nel 1995, si estende su tre piani e è stata continuamente rinnovata nel corso degli anni.

Gli spazi sono divisi in 225 m² di spazio di vita, tre unità di ufficio con un totale di 132 m², 99 m² di laboratorio e spazio di stoccaggio, nonché 18 m² di spazio di spedizione. Inoltre, 117 m² di spazio di tetto con potenziale di sviluppo sono disponibili.

Il riscaldamento è assicurato da un sistema di riscaldamento centrale a olio. Il calore è distribuito secondo la zona dell'edificio tramite il riscaldamento a pavimento e i radiatori. Tre posti auto in garage e cinque posti auto esterni sono disponibili. Gli spazi commerciali sono flessibili e l'accesso è anche adatto ai camion.

Prezzo di acquisto: CHF 2'450'000.-
Reddito locativo attuale: CHF 59'400.- all'anno
Reddito locativo target: approx. CHF 75'000.- a CHF 85'000.- all'anno
Resa attuale: 2,42 %
Resa target: approx. 3,2 % a 3,5 %
Disponibilità: su accordo
Zona di costruzione: Zona residenziale e commerciale 3 (WG3)

Un potenziale di reddito supplementare esiste, in particolare, grazie alla locazione di spazi attualmente inutilizzati e grazie alle riserve di sviluppo esistenti. Il tetto offre un potenziale per la creazione di spazi di vita o di lavoro supplementari, soggetto ai permessi ufficiali richiesti.