5.5 locali Casa bifamiliare a Möhlin

Casa intelligente 5.5-7.5-DEFH con sistema fotovoltaico, 4 stazioni di ricarica per veicoli elettrici e tecnologia moderna in una zona tranquilla

Dati chiave

Indirizzo

Hofackerstrasse 19, 4313 Möhlin

Tipo di proprietà

Casa a schiera dipendente

Prezzo di acquisto

CHF 1'395'000.-

Stanze

5.5-7.5

2 bagni

Garage + 3 posti auto esterni

Disposizione delle stanze

Piano terra

• Sala : 57,67 m²
• Cucina : 10,00 m²
• Ingresso : 5,43 m²
• Stanza 1 (con galleria) : 16,19 m²
• Stanza 2 (con galleria) : 12,85 m²
• Bagno : 3,92 m²Galleria / Piano superiore
• Galleria Z1 : 16,98 m²
• Galleria Z2 : 17,31 m²Semi-interrato
• Camera 1 : 17,53 m²
• Camera 2 : 16,85 m²
• Rifugio : 8,07 m²
• Lavanderia/stanza tecnica : 10,54 m²
• Stanza polivalente : 14,25 m²
• Bagno : 5,61 m²
• Ingresso : 7,35 m²
• Laboratorio di giardinaggio : 6,16 m²

Superficie abitabile netta

circa 220 m²

Superficie abitabile lorda

circa 264 m²

Terreno

circa 337 m²

Anno di costruzione

2001

Punto di forza della proprietà

Una casa che pensa in anticipo e assicura sempre un clima di vita piacevole.
Questa proprietà combina il comfort di vita moderno con una tecnologia di costruzione intelligente e un'efficienza energetica elevata. La casa è stata modernizzata in continuazione e offre uno standard tecnico eccezionale, raro in questa fascia di prezzo.

Trasferirsi, rilassarsi e godere - al livello più alto.

Localizzazione e micro-localizzazione

La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e ben curata a Möhlin, con un volume di traffico molto basso e una qualità della vita elevata.

Vantaggi della localizzazione

• Ambiente familiare
• Distanze brevi alle scuole e ai giardini d'infanzia (da circa 139 m)
• Negozi nelle immediate vicinanze (Volg, Migros, Coop)
• Ottima connessione ai trasporti pubblici (autobus a pochi minuti a piedi)
• Accesso rapido all'autostrada in direzione Basilea e Zurigo

La combinazione di tranquillità, infrastrutture e natura rende questa localizzazione particolarmente attraente per le famiglie e i pendolari.

Architettura e concept di stanze

La casa impressiona con un'architettura funzionale e chiara, nonché un concept di stanze ben pensato:

• Stanze di vita luminose e spaziose
• Spazio di vita e di pranzo aperto con accesso diretto all'esterno
• Cucina separata e di alta qualità
• Molte camere con utilizzo flessibile (bambini, ufficio, ospiti)
• Galleria con senso di spazio aggiuntivo
• Stanze secondarie pratiche (lavanderia/stanza tecnica, rifugio)
• La disposizione delle stanze è ideale per le famiglie, così come per il lavoro a domicilio moderno.

Attrezzatura tecnica

Casa intelligente di alto livello
Questa proprietà si distingue chiaramente dal mercato con la sua attrezzatura tecnica completa:

Energia e sostenibilità

• Sistema fotovoltaico: circa 11,8 kWp
• Accumulo di batteria con funzione di alimentazione di emergenza: circa 9-9,8 kWh
• Pompa di calore aria/acqua (rinnovata nel 2021)
• Accumulo in strato (1.000 litri)
• Sistema Casa intelligente
• Controllo centrale via applicazione (Home Assistant) per luce, temperatura e controllo delle tende
• Climatizzazione
• Apertura automatica delle finestre via tecnologia di sensore di CO2
• Accesso remoto a tutti i sistemi
• Sorveglianza di sicurezza (telecamere, allarme)
• Mobilità elettrica e infrastruttura
• 3 stazioni di ricarica per veicoli elettrici
• Connessione a fibra ottica (dal 2025)

Questa attrezzatura offre non solo comfort, ma anche risparmio energetico e sicurezza per il futuro.

Spazio esterno

Lo spazio esterno è funzionale e accogliente:

• Terrazza soleggiata
• Giardino facile da curare
• Annaffiatura automatica del giardino
• 1 garage con laboratorio
• 4 posti auto esterni, ciascuno con una stazione di ricarica per veicoli elettrici

Ideale per le famiglie, gli amanti del giardino e i momenti di socializzazione all'aperto.

Stato e investimenti

La proprietà è stata modernizzata in continuazione:

• Ristrutturazione del tetto con sistema fotovoltaico (2017)
• Pompa di calore (2021)
• Illuminazione LED completamente rinnovata
• Integrazione Casa intelligente (dal 2019)
• Diverse migliorie tecniche fino al 2025
• Climatizzazione
• 4 stazioni di ricarica per veicoli elettrici

Lo stato generale è ben curato e tecnicamente aggiornato.

Valore assicurativo e sostanza

• Valore assicurativo dell'edificio: circa CHF 735.000.-
• Anno di costruzione: 2001
• Costruzione solida con preservazione continua del valore

Ciò sottolinea la sostanza duratura della proprietà.

Target di riferimento

Questa proprietà è particolarmente adatta:

Alle famiglie con esigenze di comfort e tecnologia
Ai professionisti con necessità di ufficio a domicilio
Agli acquirenti tecnicamente raffinati

Conclusione

Questa proprietà è più di una semplice casa unifamiliale.
È una Casa intelligente orientata verso il futuro, che combina comfort, efficienza energetica e qualità della vita moderna al livello più alto.

Un'opportunità rara a Möhlin per gli acquirenti che si aspettano più della norma.

Contatto / Visita

Ci piacerebbe sentirci da voi. Le visite e le consegne delle chiavi sono possibili su appuntamento. Il nostro team è a vostra disposizione rapidamente, senza complicazioni e in modo discreto.

IMMOROSSI AG

Telefono / WhatsApp: 079 202 13 13
info@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Finanziamento

Approfittate dell'esperienza lunga del nostro partner di finanziamento. Senza impegno e gratuitamente, viene da voi e vi consiglia in modo approfondito. Siamo felici di creare una soluzione di finanziamento su misura e poco costosa per voi, in collaborazione con banche svizzere di primo piano.

Contratto di acquisto

I costi di trasferimento, il notaio e il registro fondiario saranno sostenuti secondo le consuetudini locali, salvo diverso accordo.

Ipoteche

Nessuna ipoteca esistente deve essere ripresa.

Acconto

Un acconto deve essere versato al momento della firma del contratto di acquisto.

Consegna delle chiavi

La consegna delle chiavi può avvenire su appuntamento.

A proposito di IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG è il vostro partner regionale per la valorizzazione, la vendita, l'affitto e il courtage di appartamenti, case e case multifamiliari. Lavoriamo rapidamente, senza complicazioni e sul base del successo.

Esclusione di responsabilità

Questo annuncio è non vincolante e soggetto a cambiamento e non costituisce un'offerta giuridicamente vincolante. I cambiamenti sono riservati. Nonostante un esame attento, non garantiamo l'esattezza, l'attualità e la completezza delle informazioni. Le immagini possono differire dalla situazione reale. Le richieste di responsabilità relative all'utilizzo delle informazioni pubblicate sono, nella misura in cui la legge lo consente, escluse.

I componenti costruttivi e le installazioni domestiche che non sono liberamente accessibili non possono essere valutati in termini di stato, difetti, inquinanti o danni. Consigliamo di far verificare lo stato di costruzione da esperti in costruzione.