6.5 locali Haus a Montreux

Situata in un quartiere residenziale a Bex, a 20 minuti da Montreux, questa casa individuale di 6,5 locali di circa 213 m² è stata costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m². Si affaccia sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez, con un giardino pianeggiante di 459 m² e una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. Dispone di un garage e posti auto esterni sulla strada pavimentata. La stazione ferroviaria è a cinque minuti a piedi, e l'ingresso autostradale è a pochi minuti in auto.

Tecnicamente, la villa mantiene le sue promesse. Riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia a pellet del 2018, nove metri quadrati di pannelli solari termici per acqua calda e riscaldamento della piscina. Il CECB stabilito nel maggio 2026 assegna alla struttura una classe B, all'efficienza globale una classe B e alle emissioni di CO2 una classe A, senza lavori di ristrutturazione energetica raccomandati.

Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza privati, che rende l'edificio un'unità a due abitazioni. Ideale per ospitare un caro, installare uno studio professionale o generare un reddito da affitto.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, villa principale, aperto sulla terrazza coperta e sulla piscina:

• Ingresso
• Soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese
• Cucina attrezzata con isola centrale
• Ufficio
• Bagno con doccia
• Cantina e locale tecnico
• Terrazza coperta, protetta dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:

• Camera da letto principale con cabina armadio e accesso al balcone a sud-ovest
• Due camere da letto
• Bagno con vasca da bagno e doccia all'italiana

Studio indipendente, parte nord, 43 m²:

• Zona giorno con cucina attrezzata e soffitto in legno
• Bagno con doccia
• Terrazza privata e accesso autonomo

Esterni e annessi:

• Piscina riscaldata con riparo telescopico
• Giardino recintato e alberato
• Garage
• Posti auto esterni sulla strada pavimentata
• Locale caldaia e tecnico piscina

Punti di forza:

• Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino
• Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per l'affitto
• Piscina riscaldata con pannelli solari termici, riparo telescopico per stagione prolungata
• CECB classe B/B/A, senza lavori di ristrutturazione energetica raccomandati
• Caldaia a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
• Piano terra completamente aperto, sulla terrazza coperta
• Terreno pianeggiante, recintato e senza visibilità diretta sul giardino
• Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

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