Haus a Montreux

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Edificio residenziale con 5 appartamenti nel centro storico di Montreux, a 450 m dalla stazione ferroviaria e a 600 m dal Lago di Ginevra. L'edificio richiede lavori di ristrutturazione significativi per essere messo in uno stato locativo. L'offerta è destinata esclusivamente a investitori esperti che hanno i mezzi finanziari e tecnici per realizzare un progetto di questa portata. Prezzo su richiesta.

L'edificio, costruito nel 1862, è attualmente vuoto e ha subito una parziale ristrutturazione nel 2025. Tuttavia, i lavori eseguiti finora non coprono l'intero ambito degli interventi necessari: l'acquirente deve pianificare un budget di ristrutturazione significativo per mettere l'immobile in uno stato locativo che soddisfi gli standard attuali. Installazioni tecniche, finiture e conformità alle norme - l'ambito dei lavori rimanenti è da valutare precisamente durante la visita e con il supporto di professionisti del settore edile. Questo immobile non è adatto a acquirenti che cercano un bene chiavi in mano o immediatamente locativo.

L'edificio, il suo carattere, le sue limitazioni.

L'edificio presenta elementi conservati dell'epoca - camini originali, travi a vista, altezze dei soffitti generose, scala originale - che offrono un grande potenziale per una ristrutturazione di qualità. È elencato nell'inventario architettonico cantonale con un punteggio di 4 (casa del vignaiolo e caffè), il che significa uno status meno restrittivo di una protezione classificata, ma richiede un dialogo con le autorità del patrimonio per qualsiasi intervento sull'involucro o sulla struttura.
Il terreno è inoltre soggetto alla zona di riserva comunale di Montreux (regolamento approvato nell'aprile 2022): non sono ammessi nuovi edifici, solo gli interventi sull'edificio esistente sono possibili, secondo regole che devono essere validate imperativamente con il Comune e il dipartimento cantonale competente prima di qualsiasi offerta.

Cosa comprende l'immobile.

5 appartamenti disponibili per la locazione alla consegna delle chiavi
Terreno di 636 m²
Superficie utile di 512 m²
Volume costruito di 2.407 m³
1 garage + 3 posti auto interni
4 locali di deposito (39 m²)
Valore assicurativo ECA (edificio, indicizzato 2020): CHF 1.987.291,66

Un indirizzo che giustifica l'investimento.

Centro storico di Montreux: stazione ferroviaria 450 m, Lago di Ginevra 600 m, fermata autobus 150 m, negozi e ristoranti a piedi.

Per un investitore in grado di realizzare la ristrutturazione, la posizione offre un potenziale locativo solido in una delle città più ricercate della Riviera vaudoise. Losanna 30 km, Ginevra 90 km, Martigny 42 km.

Una visita tecnica è vivamente consigliata prima di qualsiasi passo.

DATI TECNICI

Riferimento: IPR-MTX-2026
Prezzo: Su richiesta