Azienda agricola con progetto di ristrutturazione e uso equestre - fuori dalla LDFR - vista aperta
Posizione e ambiente
Situata lontano dalle strade trafficate, in un'area rurale tranquilla e largamente aperta, questa proprietà si trova in una tipica campagna rurale della regione di Friburgo.
Le viste sono aperte, le distanze dagli edifici vicini sono confortevoli e l'ambiente offre un senso di spazio e calma, restando accessibile.
L'ambiente è caratterizzato dai campi circostanti e da un'atmosfera pacifica, ideale per una vita rivolta all'esterno, agli animali e alla natura.
I sentieri agricoli vicini consentono uscite dirette, soprattutto per l'uso equestre, senza vincoli immediati.
Edifici esistenti, terreno e progetto
Sebbene situata in un'area agricola, questa proprietà è fuori dalla LDFR, consentendo l'acquisto senza restrizioni relative a uno stato agricolo.
Il terreno di circa 2'700 m² include un complesso di edifici esistenti destinato a essere completamente ristrutturato, con un progetto chiaro di trasformazione in una casa unifamiliare di 4,5 locali, completata da aree rurali e equestri.
La superficie utile totale è di circa 260 m², di cui circa 100 m² sono abitabili dopo la ristrutturazione, secondo il progetto pianificato.
Progetto di trasformazione e sviluppo
Il progetto prevede una casa familiare funzionale, progettata per una vita semplice, calda e direttamente connessa con l'esterno e gli animali.
Al piano terra
La futura abitazione sarà organizzata intorno a una cucina a vetri che offre una vista magnifica sulla campagna e si apre sul soggiorno, con accesso diretto all'esterno e alla terrazza, completata da un bagno e una camera da letto, che può servire come suite genitori o studio
Una scala a chiocciola aperta collega i piani e dà carattere all'intero.
Al piano superiore, l'area notte include:
Due camere da letto con soffitti molto alti
la conservazione di travi a vista, che rafforza l'identità del luogo,
l'area notte è completata da un secondo bagno e numerose possibilità di stoccaggio.
L'organizzazione interna di questa proprietà consente un movimento fluido e un uso coerente dei volumi, adattato all'uso familiare.
Esterni e infrastrutture equestri
- 1 grande terrazza che circonda la parte residenziale su più lati con vista aperta sulla campagna, offrendo un sole continuo dalla mattina alla sera
- 2 posti auto
- 1 sentiero di accesso che collega facilmente la piccola strada vicina alla proprietà
Questi complementano perfettamente le aree residenziali e la mobilità
L'edificio rurale
Questo annesso e le sue strutture esistenti erano stati utilizzati in precedenza come stalle per mucche o pecore, saranno anch'essi inclusi nel progetto e completamente trasformati, offrendo:
- 2 box per cavalli con oltre 15 m² ciascuno, con circa 3 m di altezza
- 1 annesso chiuso che può servire come camera per le selle o laboratorio, vicino a un piccolo box per pony, puledri, ecc.
- 1 locale tecnico con elettricità e quadro elettrico nuovi del 2025, collegamento in fibra ottica già collegato allo stesso luogo, l'approvvigionamento idrico è stato anch'esso rinnovato nel 2025,
- 1 grande fienile con soffitta
- 1 grande area aperta nella zona rurale, di fronte ai box per cavalli,
L'edificio rurale ha porte del fienile su entrambi i lati dell'edificio, facilitando il movimento
1 luogo pianificato per una fossa per il letame davanti all'edificio rurale completa questa area equestre
Riassunto
Questa proprietà si rivolge in primo luogo a proprietari di cavalli o acquirenti che desiderano sviluppare un progetto equestre privato, combinando abitazione e infrastrutture adattate in un ambiente rurale tranquillo e aperto.
Un progetto di ristrutturazione chiaro, una situazione giuridica favorevole (fuori dalla LDFR) e un potenziale raro per creare uno spazio di vita personalizzato, direttamente connesso con la natura e gli animali.
Dati chiave
- Terreno: circa 2'700 m²
- Superficie utile totale: circa 260 m²
- Superficie abitabile pianificata: circa 100 m²
- Progetto di trasformazione: casa unifamiliare di 4,5 locali
- Uso equestre: sì
- Stato: fuori dalla LDFR
- Prezzo di vendita: CHF 500'000.-
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